标签:阿联酋

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中东诚信
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阿联酋,卡塔尔和沙特阿拉伯的违约金
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施工合同中的时间限制–司法管辖区之间的比较

中东诚信

通过 达伦·詹金斯(Darran J.Jenkins),K&L Gates, Doha

在卡塔尔和阿拉伯联合酋长国的民法司法管辖区中适用的诚实信用概念可能是普通法背景下的律师所不熟悉的,在普通法背景下,诚实信用的适用范围非常有限。所有。 [1]

在中东的位置

卡塔尔民法第172条规定了卡塔尔的职位[2]:

1.合同必须按照其内容并按照与 诚信的要求。

2.合同不仅限于要求缔约方履行其义务,而且还应根据义务的性质按照法律,习惯和权益要求包括其要求。

阿联酋民法典中的相应条款[3] is 第246条which states:

“(1)合同必须根据其内容并以符合诚实信用要求的方式执行。

(2)合同不限于缔约方履行(明确)包含在其中的义务,而且还应根据法律,习俗和法律的性质包含对其应有的义务。交易。”

在巴林,《民法典》第127条[4] 要求:

合同不仅限于其表述的条件,而且还涉及根据义务的性质被视为依合同的必要后继的,根据法律,用法和衡平法被视为合同的必要后继的一切内容,公平要求,业务性质,诚实信用。”

第129条规定:

必须根据合同内容并遵守诚实信用的要求来执行合同。”

这些民法典中的每一个都以几乎相同的方式对待善意。结果,合同将不会仅使用其条款进行解释,而是会违反习俗,公平和诚信的要求进行解释。

诚实行事的要求是合同各方的坚强积极义务。不以不诚实的态度行事,不互相欺骗是不只是一项要求。相反,每一方都有履行其合同义务的诚实信用的法律义务,并且正在与另一方进行交易。在建筑环境中,诚信义务将要求雇主与承包商合作并及时,公正地处理变更请求,而承包商则有义务避免延误其工作。

有趣的是,《卡塔尔民法典》规定的义务是真诚履行合同,但没有扩展为真诚谈判合同。双方可以采取对抗性的方式来谈判合同,以试图为自己争取最佳的交易。只有在合同签订后,才有诚信行为的责任。

关于保险合同,《民法》规定的诚实履行义务绝不限制被保险人在投保时以最大诚意行事的义务。这是因为《民法典》还承认并在当事方同意应适用的地方执行更高的护理标准。

[1] 请注意,本文中所有英文摘录均取自卡塔尔和阿联酋民法典的非正式英文译本,应始终参考原始阿拉伯文本。

[2] 2004年第22号法

[3] 1985年第5号法律

[4] 2001年第19号法

阿联酋,卡塔尔和沙特阿拉伯的违约金

通过 哈里特·詹金斯,K&L Gates, Doha

介绍

约定的违约金(LDs)在整个海湾地区和英国普通法管辖范围内的立场上有很大不同。

劳工组织的普遍出发点在合同中;当事方应预先确定在(特定的)违约事件(通常是较晚完成)中承包商应向雇主支付的损害赔偿率。出于本文的目的,我们仅在延迟赔偿的范围内考虑劳工赔偿,因此,如果延迟项目完成,则雇主可以向承包商索要固定的补偿金。

中东大陆法系司法管辖区的位置与英国普通法体系中所理解的位置有很大不同。人们普遍接受的是,英国法院通常非常不情愿超越合同立场,也不愿公开任何对劳工处的商定立场。[1]  但是,在整个海湾地区,不同的民法典授权法院(和法庭)审理当事方的合同,并根据实际损失和公平原则调整延误损害赔偿。

本文讨论了海湾三个司法管辖区(即阿拉伯联合酋长国,卡塔尔和沙特阿拉伯)对LD的不同待遇,并揭示了各方对于延迟赔偿的期望。[2]

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施工合同中的时间限制–司法管辖区之间的比较

通过 贾法尔·汗,K&L Gates, Doha and 英加·霍尔(Inga K. Hall),K&L Gates, London

对于延迟提交申请延期或延迟付款的承包商,其后果可能会因合同条款和合同适用法律而异。

为了确保承包商在出现索赔时提交索赔(而不是将其“滚存”到项目的末尾)并帮助进行有效的现金流管理,定制合同和标准合同均包括明示提出时间,金钱或其他救济要求的程序。例如,有关延长时间的要求的条款通常会规定以下各项的时限:

  • 引起索赔的事件的初始通知,
  • 提交细节,
  • 代表雇主的答复/要求提供更多细节,以及
  • 对应该授予任何扩展名的评估。

如果当事方之一未在规定的时间内完成相关行动或构成程序一部分的步骤怎么办?

这首先取决于合同规定的后果。上述标准格式的通常做法是明确规定,严格按照规定的时间期限不提交(说)索赔的详细信息将使索赔无效,即,索赔成为“时间限制”。从另一种角度来看,这种明文规定试图使及时提交所要求的细节成为恢复的先决条件。

这就提出了一个有趣的问题,即这些时间限制是否可以强制执行。一方面,如果承包商仅在提出索赔要求的第一天才拒绝实质性索赔,这似乎是不相称的,但另一方面,雇主可能已经对责任进行了某些评估并关闭了其在问题上的立场有关索赔周围的事件。可以忽略合同条款并允许雇主继续面临索赔,这可能是不公平的。

可执行性问题将在很大程度上取决于合同法。例如,在英国等普通法体系中,过去通常采用明确起草的时间限制(例如在FIDIC第20.1条和NEC3第61.3条中找到的时间限制)。

但是,目前在英国引起争议的一个问题是如何正确评估首次通知事件的时间段。 NEC3第61.3条规定,如果承包商未通知赔偿事件(即变更),“在知道事件后的8周内,他无权更改价格[要么 ]完成日期”。 FIDIC第20.1条要求承包商发出“在切实可行的范围内尽快且不迟于承包商知道或应该知道事件或情况后28天[引起索赔]”。 尽管双方都清楚说明了及时发出通知的条件先决条件,但更困难的问题是该时间何时开始运行?

从事件发生的时间到识别出该事件引起索赔的影响之间通常存在延迟。同样,对于持续数天或数周(例如长期的恶劣天气)的持续性事件,应在第一天就通知(以“以防万一”为基础,即使事件的持续时间和影响未知) )或在事件结束时(其影响是已知的,但有风险的话,雇主会说您给您的通知为时已晚?)。这些是英国法院在2014年的 Obrascon Huarte Lain SA v女王Her下律政司[1] 法院说,通知条款应广义地解释,这意味着时间应从承包商知道(或应该知道)延迟的时间算起,而不是从事件本身的日期算起。

在整个英美法系司法管辖区中,最严格的时限是在澳大利亚,2012年的裁决是 安德鲁斯诉澳大利亚和新西兰银行集团有限公司[2] 这样的时间限制可能无法作为惩罚执行。

在海湾合作委员会等民法管辖区中,这种方法通常采取中间立场。

阿联酋民法典既没有明确禁止也没有强制执行时间限制。

相反,需要根据阿联酋民法典的某些规定来阅读规定的时间段,其中包括:

  • 第一百零六条–如果期望的利益或结果与另一方将遭受的损害不成比例,则禁止行使权利;
  • 第246条–要求当事各方真诚行事;和
  • 第249条–禁止一方以压迫性或虐待性的方式行使其权利

一起阅读这些规定,具有以下含义:根据阿联酋法律,时间栏既不明确允许也不明确禁止。取而代之的是,将考虑根据普通法被视为“公平原则”的事项,例如当事方是否真诚行事,行为是压制性还是不合理性,以及一党所享有的利益是否不成比例损害另一方的利益。尽管这种方法值得称赞,但因为它确保了避免一方不必要地滥用其在合同下的地位,但这确实意味着在某些情况下可以忽略合同的条款。目前尚不清楚阿联酋法院愿意介入和否决合同明示条款的频率,这是我们将继续关注的领域。

当然,如果条款没有严格按照施工合同规定的时间提交索赔的后果,则出现了另一种情况。然后,问题变成了当不遵循提出索赔的规定步骤时,是否暗含了时间限制。关于时间限制的主要机构之一是 布雷伯·汉德尔斯有限公司v Vanden Avenne Izegem PVBA[3],HL 对于这样的命题,即将通知要求子句作为条件先决条件,该子句必须说明准确的送达时间,并以明示的语言明确表述,除非在该时间内送达通知,否则当事人必须通知将失去该条规定的权利. 因此,结论应该是永远不会暗示时间限制。但是值得注意的是 多重 Construction(UK)Ltd v霍尼韦尔控制系统[4] 尽管合同对此事保持沉默,但允许隐含时间限制。但是,一些评论员建议明确要求有条件先例,并且在 多重 可以根据 预防原则。 尽管阿联酋没有明确的指导方针,说明阿联酋法院是否愿意将通知要求作为先决条件,但没有明确的措辞,但我们认为阿联酋法院没有遵循与阿联酋法院相同的原则。 腰部 而是权衡每个案例的情况并确定最公平的方法。


 

[1] [2014] EWHC 1028(TCC)

[2] (2012)290 ALR 595

[3] [1978] 2 Lloyd’s Rep 109

[4] [2007] EWHC 477(TCC)

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