标签:HICPA

1
没有合同,没有问题:HICPA不会根据量子优点理论阻止承包商恢复

没有合同,没有问题:HICPA不会根据量子优点理论阻止承包商恢复

经过  杰基·塞伦德Leigh Argentieri Coogan,K&L Gates, Pittsburgh

一,HICPA不会根据以下理论阻止承包商恢复工作 量子优点.

宾夕法尼亚州最高法院最近裁定,《美国家居装饰消费者保护法》(第73 Pa。C.S.§517.1-517.18)(“ HICPA”)并不妨碍承包商根据 量子优点 在没有有效的和可执行的房屋装修合同的情况下。  沙弗尔 Elec。& Const. v. Mantia,96 A.3d 989(Pa。2014)。该决定确认了宾夕法尼亚高级法院的成立,尽管理由略有不同。

与其专注于大会的意图(如宾夕法尼亚州高等法院所做的那样),[1] 法院依靠 杜斯特诉Milroy总承包商公司》,第52 A.3d 357条(美国宾夕法尼亚州立大学,2012年),认为“第517.7(g)节的通俗易懂的语言[2] 不禁止诉讼原因 量子优点。”  沙弗尔 Elec。& Constr。,96 A.3d at996。法院指出,“在普通法中已得到很好的解决。 。 。不得禁止任何一方基于 量子优点 当没有一项明确违反合同的规定时”,并且“由于承包商未遵守第517.7(a)条,传统的合同补救措施可能无法使用。” 。 。第517.7(g)条并未考虑排除普通法公平补救措施,例如 量子优点 当一方不遵守(a)款时。”  ID 。法院的结论是:“如果大会认为修改不合规的承包商收回合同或准合同,成文法或普通法的权利是适当的,或者可以这样做,”但是没有。  ID。

法院的判决对承包商使用宾夕法尼亚州技工的留置权法(第49页)的能力具有重要意义。 §1101, 作为追回拖欠的房屋装修工程欠款的工具。在宾夕法尼亚州,技工的留置权必须基于明示或暗示的合同。  49 P.S.第1201条(将“承包商”定义为: 与业主签订合同 明示或暗示,架设,构造,更改或修复改进。 。 。或提供劳动,技巧或管理能力。 。 。或供应或运输合理使用和实际使用的材料,固定装置,机械或设备。 。 。”)(添加了强调)。法院拥有的财产保留了家装承包商的能力,可以基于隐含合同且在没有明示合同的情况下(即,合同不符合HICPA第517.7(a)条的规定)对技工的留置权进行归档并获得判决)。

二。 Quantum Meruit 允许恢复所执行工作的价值。

宾夕法尼亚最高法院的判决 沙弗尔 明确指出,根据HICPA被发现无效的房屋装修合同的承包商仍可以通过根据以下原则提出准合同要求为进行的工作讨回款项: 量子优点。承包商成功提出诉讼因由的情况 量子优点,承包商有权收回赋予房主的收益价值。  参见例如, 杜斯特,52 A.3d at 360(引用 是。&外国ins。 Co.诉Jerry’s Sport Ctr。,Inc。,2 A.3d 526,532 n.8(2010)(“ 量子优点 是一种公平的补救办法,旨在为不合理地增加合理价值的服务提供补偿。”)(援引 布莱克法律词典 (2004年第8版))); Com。,Dep’s of Pub。 Welfare诉UEC,Inc.,397 A.2d 779,782(Pa.1979)(根据 量子优点 理论是“所提供服务的合理价值”)。因此,承包商应准备根据以下理论证明所提供的服务和提供给项目的材料的价值: 量子优点。虽然 成本 消耗的材料和劳动力通常可以很好地代表 价值 授予特定项目时,承包商应注意,在某些情况下,授予的价值可能会超出承包商的成本,并且在这种情况下,依靠承包商的成本可能会低估承包商的价值。 量子优点 claim.

三,解释HICPA的判例法很少。

相对缺乏判例法来解释HICPA并说明在什么情况下应适用HICPA。 HICPA的立法历史表明,HICPA不应适用于所有房屋装修项目,尤其是涉及那些精巧的房主的项目(i)承包商已充分履行职责;(ii)已获得合同的所有好处,但没有遵守负担(即付款)。[3]  鉴于解释HICPA的判例法的不完善性质,试图根据房屋装修合同追回未付工程款的承包商应(如果事实允许)主张违约的诉因(或支持诉因的事实),以及或者, 量子优点 recovery.

 

[1] 宾夕法尼亚州高级法院将其依据集中在法定建筑规范上,以确定立法意图。  撕碎的电。& Constr.,96 A.3d at 996。

[2] 第517.7(g)节“承包商的追回权”规定:

如果法院裁定拒绝赔偿是不公平的,则本节中的任何内容均不得排除已遵照(a)款的承包商根据业主要求的合理服务价值而对已完成工程的付款进行追偿。

沙弗尔 Elec。& Constr。,96 A.3d at 992。

[3] 大会颁布了HICPA,以保护弱势消费者,例如老年人,体弱者和首次购房者免受掠夺性承包商(即,在未完成工程的情况下潜逃房主的钱的承包商)。  2008年法院判决书,第65号,第2292页(普雷斯顿代表声明)(“如果您关心的是购买首次购房的老年人或年轻夫妇,他们希望能够对其进行改建而无法”,然后“我要请[那些]成员……支持汤姆林森法案。”); 2008年,第64号,第2199页,(Marsico代表声明)(HICPA背后的宾夕法尼亚州立法机构的目的是“解决那些在不做工作的情况下拿走人们的钱就离开城镇的房屋装修承包商的问题”)。

版权所有©2019,K&L Gates LLP。版权所有。