标签:合同

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概述和问&答:卡塔尔的建设与项目
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准备更改新的AIA 2017表格
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新泽西州最高法院要求仲裁协议中使用更具体的语言:Atalese和更高版本
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天气怎么样?应为任何答案准备施工合同。

概述和问&答:卡塔尔的建设与项目

通过 帕维尔·皮奥特洛夫斯基(Pawel Piotrowski), 马修·R·M·沃克阿姆贾德·侯赛因

Q&A是全球建设和项目指南的一部分。涵盖的领域包括趋势和重大交易,主要方,采购安排,交易结构和公司工具,融资项目,出资者要求的担保和合同保护,标准合同形式,风险分配,责任,限额和不可抗力的排除。还包括重大的延误和变更,任命和付款承包商,分包商,许可证和同意书,项目保险,劳动法,健康与安全,环境问题,腐败的商业行为和贿赂,破产和破产,公私伙伴关系(PPP),争议决议,税收,主要的建筑组织以及改革建议。

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准备更改新的AIA 2017表格

通过: 贾斯汀·韦斯伯格

十年后,AIA于2017年4月发布了新的设计和施工合同表格。以下概述了AIA施工合同文件中一些比较值得注意的更改。

可能是为了反映设计和建筑行业中技术使用的进步,该建筑表格现在默认为标题为“建筑信息模型和数字数据展览”的E203-2013文档。在AIA施工协议表格中被标识为合同文件的E203-2013,要求当事方创建数字数据协议,如果要使用建筑信息模型(“ BIM”),则需要创建BIM建模协议。 A-201要求当事方就E203-2013中规定的使用,传输和交换数字数据的协议达成协议。 E203-2013引用了两种协议形式,即G-201-2013项目数字数据协议形式和G-202-2013项目建筑信息建模协议形式。业主或承包商对数字数据或建筑信息模型的任何依赖而未完成和未纳入E203-2013的行为,后果自负。

E204 -2017可持续项目展览会是建筑合同中可能提及的另一个新展览。此E-204-2017规定了业主,建筑师和承包商之间的义务和条款,该项目寻求LEED®等可持续目标或能源或环境绩效的可持续目标或第三方认证。

现在,A-201提供了业主和承包商之间的直接通信。尽管按照过去的形式,与承包商的所有通信都应通过建筑师进行,但根据A201-2017,业主和承包商可以直接进行通信,尽管与所有或影响建筑师服务的通信中都应包括建筑师或责任。

进度付款的计算方法已修改。例如,根据具有GMP的AIA A-102 Cost Plus进行的进度付款的计算现在包含了GMP项下的应急费用分配,要求在值班表中分配任何应急费用。根据AIA A-102进行的进度付款计算如下:承包商首先提供证据,证明其产生的费用超过了先前收到的进度付款加上当前薪资减去承包商的费用。假设费用加上承包商的费用超过了进度付款和工资单,则批准的实际金额计算为:a)GMP下完成的工作的百分比; b)加上已交付并适当存放在现场的任何设备的数量;加c)建筑师认为合理合理的《施工变更指令》部分;和d)承包商的费用。然后将计算出的金额减少:a)先前已支付的金额; b)未经纠正的有缺陷的工作的任何金额; c)承包商不打算向分包商或供应商付款的任何金额; d)建筑师有权根据一般条件拒绝证明的任何金额。

建筑师在一般条件下有权拒绝证明的金额清单保持不变,包括:1)有缺陷的工作; 2)第三方索赔; 3)没有支付分包商或供应商的款项; 4)合理的证据表明无法为未付合同余额完成合同; 5)损害所有者; 6)合理的证据表明承包商将无法按时完成,剩余的未付余额不足以支付实际和违约金; 7)屡次未能按照合同文件进行工作的证据。当然,A-102中最后列出的减少进度付款的项目是保留金。

施工形式的重大变化包括取消了A-201中的许多保险规定,并将大部分保险要求放入了新的A101 – 2017附件A保险和债券表格中。附件A包含在A101-2017,A102-2017和A103-2017施工合同表格中。尽管A101-2017展品A也有新的保险要求,包括专门确定的其他ISO保险表格,但新的保险展品包含了以前包含在A201-2007中的许多保险规定。

保险附件A现在特别要求额外的保险背书ISO表格CG 20 10 07 04,CG 20 37 07 04和建筑师CG 20 32 0704。应该注意的是,与以前的CG 20 10 11 85不同CG 20 10 07 04表格仅以“因“您的工作”引起的责任为您或您为被保险人承担的责任”单一形式涵盖了正在进行和已完成的业务,而CG 20 10 07 04表格仅涵盖“全部或部分由以下原因引起的责任:1。您的作为或不作为;或2.代表您在其他被保险人进行的日常业务中的作为或不作为。 。 CG 20 37 07 04表格仅涵盖“全部或部分由“您的工作”引起的责任”。 。 。 “为该额外被保险人提供了保护,并包括在产品中,以完成运营风险。”与CG 20 10 11 85表格或最新的CG 20 10 10 01和CG 20 37 10 01表格相比,给定表格中规定的限制,各方开始使用新要求的表格第一次应咨询其律师和经纪人,以确定他们是否符合这些新的保险要求。各方还应咨询其律师,以确定根据适用于该项目的法律,所需表格是否将接触任何可能未发现的赔偿要求的风险降到最低,并且不受任何法定限制的约束。

保险附件A要求所有者获得建筑商风险保险,但允许将义务转移给承包商。保险附件A还规定当事方从包括保险范围,职业责任险,有人和无人飞机的承保范围以及网络安全保险在内的一系列菜单中进行选择。

在项目期间要求提供财务信息的权利已得到补充,以允许承包商在所有者未付款或承包商发现与所有者付款能力有关的合理问题时要求财务信息。所有者现在还可以识别提供为机密的任何此类信息,并要求承包商对指定信息进行保密。

在成本加成表格下,选择分包商的方法已更改。现在,承包商不再由业主在承包商和建筑师的建议下确定投标后选择哪个分包商的情况下,而是根据业主的反对权来选择分包商。

根据A-201,承包商现在承担的另一项义务要求承包商在业主履行对承包商的付款义务后,就分包商和供应商的留置权索赔为业主辩护并作出赔偿。

如果承包商因故终止合同,则它现在有权获得合理的间接费用和未执行工作的利润。如果所有者为方便起见而终止合同,则承包商现在有权获得协议中规定的终止费,而不是合理的间接费用和未执行工程的利润。

总而言之,鉴于自2007年以来更新AIA以前的施工表格以来已经过去了很多时间,因此2017年的修订范围不能说是对先前版本的全面更改。但是,正如上面的概述所指出的,承包商和业主在使用新的2017年AIA建筑表格进行项目谈判时,需要考虑对新表格进行一些重大修改。

 

新泽西州最高法院要求仲裁协议中使用更具体的语言:Atalese和更高版本

通过  克里斯托弗·A·巴尔巴里斯洛丽·G·托 和  克里斯托弗·阿彻,K&L Gates, Newark

介绍:

新泽西最高法院最近的一项裁定 Atalese 诉美国法律事务。玻璃钢,以及新泽西州和联邦法院的后续意见适用 Atalese 强烈建议,与建筑和工程项目和服务相关的合同中包含的仲裁条款将无法根据新泽西州法律强制执行,除非其中包含清晰明确的措辞,表明当事人已放弃了在法院提起诉讼的权利。

Atalese 决断

在其2014年9月的意见中 Atalese 新泽西最高法院驳回了下级法院的裁定,裁定消费者合同中的仲裁条款无法执行,因为它“没有明确明确地向原告发出信号,表明她正在放弃在法院提起法定要求的权利。 ”  Atalese 诉美国法律事务。 Grp。,L.P.,219 N.J. 430,99 A.3d 306(2014)。最高法院的详细讨论 Atalese 可以在2014年10月找到 商业纠纷警报.

最近的决定适用 Atalese

在几个月以来 Atalese ,新泽西州的州法院和联邦法院已经多次引用了最高法院的意见,因此拒绝了以下论点 Atalese 仅限于消费者合同,并且不适用于涉及复杂的业务方和/或在合同执行过程中由律师代表的各方的合同。相反,新泽西州法院扩大了 Atalese 适用于多种合同类型的仲裁条款要求:

  • 资产购买协议: 罗森塔尔诉罗森布拉特,新泽西州高级法院上诉庭申请 Atalese 资产购买协议中包含的用于出售牙科诊所的仲裁条款。  看到 A-3753-12T2,2014 WL 5393243,在* 4(2014年10月24日修订于App.Div)。法院认为,仲裁条款无法执行,因为仲裁条款并未按照“原告放弃其提出诉讼的权利或要求陪审团解决争端的权利的明确和明确的语言”。 Atalese 决定,尽管声明双方之间的所有争议“应按照此处的规定,通过调解和仲裁专门解决。”法院明确指出, Atalese 甚至在从事复杂业务交易的各方之间也适用仲裁要求。
  • 公寓购买协议: Dispenziere诉Kushner Cos。 (第一个适用的公开意见 Atalese ),上诉庭认为,公寓开发商与公寓单位购买者之间的购买协议中所包含的仲裁规定是不可执行的,因为与 Atalese ,“没有任何语言可以告知原告等单位购买者他们放弃了在法院寻求救济的权利。” 438 N.J.超级11,18(App。Div。2014)。上诉庭明确拒绝了以下立场: Atalese (仅涉及根据《新泽西州消费者欺诈法》和《新泽西消费者权益保护合同和通知法》提起的诉讼理由)仅限于对法定违规行为的索赔,而认为 Atalese 同样适用于普通法诉讼因由。上诉庭也驳斥了以下论点: Atalese 当当事人在合同执行中由律师代理时,则不应适用。
  • 集体谈判协议: 在上诉庭未发表的意见中 凯莉 诉Beverage Works N.Y. 在 c.,法院申请 Atalese 一项雇佣歧视案,并裁定工会雇员的集体谈判协议(CBA)中包含的仲裁规定无法执行,因为该规定并未“使原告得知他正在放弃在法院尝试其索偿的权利。” L-1285-13,2014年,WL 6675261(App。Div。Nov. 26,2014)。上诉庭明确拒绝了以下论点: Atalese 仅适用于“消费者服务协议”,并解释说,“没有理由得出结论,认为受CBA约束的员工应该比普通消费者对自己的权利有更大的了解。”

新泽西州的联邦法院也已申请 Atalese 至少有两次。在 Guidotti诉法律助手债务解决方案, 新泽西州地方法院裁定,提供债务调整服务的协议中包含的仲裁规定无法执行,因为它没有告知原告该规定的作用和意义,“即,它禁止[原告]寻求法院的救济。” 2014年11月12日第WL 6863183号* 1(D.N.J. 2014年12月3日)。在 里奇 诉Sears Hldg。公司,地方法院引 Atalese 并认为雇佣协议中包含以下措词的仲裁条款是可执行的:“ [本仲裁协议]构成了对[雇员]提起诉讼的权利的放弃,而是要求对[员工的要求。” No.14-3136-RMB-JS,2015 WL 333312,* 1、5(D.N.J. 2015年1月23日)。

向前进

2015年1月21日,被告在 Atalese 向美国最高法院提交了Certiorari令状请愿书,理由是新泽西州最高法院的裁决与《联邦仲裁法》的惯用语相抵触,并与其他联邦和州法院的裁决相抵触。法院是否会在 Atalese 值得怀疑。新泽西最高法院在 Atalese 作为纯粹的新泽西州合同法之一,美国最高法院每年收到约10,000份要求证书的请愿书,但只授予75-80份。目前, Atalese 具有约束力的先例,在新泽西州开展业务的公司应审查其合同,以评估其是否遵守 Atalese 。   公司应谨记,他们可能会面临艰巨的战斗,在执行之前通常执行的仲裁规定 Atalese 。而且,在 罗森塔尔,Dispenziere, 凯莉 , 吉多蒂 里奇 证明法院不会限制 Atalese 法定要求,并可能扩展 Atalese 超越消费者合同。公司还应注意 Atalese 当合同受新泽西州法律管辖时,将在联邦法院适用。

天气怎么样?应为任何答案准备施工合同。

通过 瑞安·德·莫特,K&L Gates, Pittsburgh

大自然母亲常常是不受欢迎的建筑项目入侵者。大雨,雪,冰,风,极冷,极热;有许多天气事件可能会延迟项目。虽然建筑合同的当事方无法控制天气,但他们可以并且应该预期不利天气的可能性,并在合同中加以解决。处理恶劣天气事件的审慎合同条款可以帮助业主和承包商将因雨,雪,冰和其他天气事件导致项目延误而引起的纠纷降至最低。

一种常见的方法是给承包商更多的时间,但不给因天气延误的费用。如果天气事件发生,许多常用合同表都提供基于天气的时间延长“abnormal, “unforeseeable,” or “没有合理的预期。”因此,为了评估基于不利天气的时间延长请求,各方必须首先建立适当的天气基准,以根据该基准来测量所讨论的天气事件。特定月份的降雨量异常大吗?温度比往年冷吗?如果合同本身未定义基准天气测量值,则这通常可能是各方之间的争议点。某些当事方可能会通过以10年平均值或其他客观措施的形式为合同中的基准天气测量提供详细规定,以尽量减少这些纠纷。这些类型的规定是否有用取决于项目及其对天气变化的敏感性。

双方还必须确定天气如何造成延误。低温是否延迟铺路工作?大风或沙尘暴是否妨碍了敏感设备的交付和安装?在试图回答这些类型的问题时,当事方可能会对延误是由于异常天气还是其他原因造成的结果提出异议。

最后,业主和承包商需要考虑为什么在恶劣天气下要进行某些工作。例如,如果通过承包商’由于最初的延误,而在最初计划完工建筑物内部时,它仍在室外工作,业主可能会辩称承包商无权因与天气有关的室外延误而延期工作。相反,如果是承包商’老板的工作被推迟了’s的延误,对于它试图在不理想的天气条件下完成工作的任何延误,它可能有强烈的论据。如果承包商因业主的延误导致天气恶劣,承包商也可以要求赔偿费用。

考虑到天气固有的不确定性,一些各方决定在合同和项目计划中加入一定的额外天数,以吸收任何天气延迟。

正如上述问题所表明的那样,业主和承包商在谈判建筑合同和制定项目时间表时应仔细考虑其项目可能面临的各种天气风险。

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