标签:施工合同

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宾夕法尼亚州在COVID-19中的建设
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新冠肺炎 :冠状病毒令人担忧,两周后波士顿将停工
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实际完成:澄清“麻烦”主题
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“如果还没有破裂……”:有效使用标准合同形式的实用指南
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施工纠纷的第三方资助:诉讼和仲裁融资概述
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独立的证据程序-德国避免申博娱乐手机版法庭程序的法律工具
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欺诈的“徽章”使申博娱乐手机版承包商能够穿透破产开发商的公司面纱,并让委托人承担个人责任
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天气怎么样?应为任何答案准备施工合同。
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并发延迟的常年问题–英文观点

宾夕法尼亚州在COVID-19中的建设

作者: 理查德·帕西亚罗尼(Richard F.Paciaroni), 贾斯汀·莱昂内利雷蒙德·E·亚明

新冠肺炎 已进入世界各地的各个行业,宾夕法尼亚州的申博娱乐手机版行业也不例外。除少数有限的例外,整个英联邦的所有商业申博娱乐手机版活动都已无限期停止,以帮助减轻冠状病毒的持续传播。同样,宾夕法尼亚州,美国和其他国家/地区的申博娱乐手机版供应链要么供应有限,要么完全停止了材料生产,一旦批准继续建设项目,可能会导致整个宾夕法尼亚州的严重申博娱乐手机版延误。考虑到宾夕法尼亚州的申博娱乐手机版专业人士当前(以及可能持续)的变化状况,重要的是,承包商应熟悉当前正在使用的针对特定州的法律概念,并考虑采取切实措施来减少COVID-19的经济影响。

点击这里 阅读完整的警报。

新冠肺炎 :冠状病毒令人担忧,两周后波士顿将停工

 Authors: 史蒂文·莱特约翰·加文

3月16日,星期一,另一个行业感受到了冠状病毒(COVID-19)的影响,当时,由于对COVID-19传播的担忧日益增加,波士顿市长Martin J. Walsh宣布暂停纽约市的所有建设项目两周波士顿波士顿的申博娱乐手机版禁令于3月17日星期二生效,并将持续至少两周。尽管最近几天全国范围内对COVID-19预防措施的执行有所增加,但波士顿的申博娱乐手机版禁令在美国尚属首次。此警报讨论了申博娱乐手机版禁令的影响,以及该禁令在波士顿和全美其他地区的广泛影响。

要阅读完整的警报,请单击 这里 .

有关COVID-19的更多信息和资源,请单击 这里 .

实际完成:澄清“麻烦”主题

通过: 凯文·格林基兰·吉布林(Kiran Giblin)

在最近的情况下 米尔斯诉成本计划 [2019] EWCA Civ 502,上诉法院对法院如何解释广泛使用但很少定义的术语“实际完成”在申博娱乐手机版合同中。本质上,有人认为,只有考虑到专利缺陷(即可以通过合理检查发现的缺陷),才能防止实际完成。 “不只是琐事 。”

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“如果还没有破裂……”:有效使用标准合同形式的实用指南

通过 基兰·吉布林(Kiran Giblin) 印加大厅

标准形式的申博娱乐手机版合同在许多申博娱乐手机版和工程项目中起着重要的作用。使用标准表格合同有多种优势(如下文进一步详述),并且有各种各样的标准表格可适用于几乎所有申博娱乐手机版和工程项目中涉及的特定类型的当事人,工程和采购路线。

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施工纠纷的第三方资助:诉讼和仲裁融资概述

通过 伊恩·梅雷迪思(Ian Meredith), 本杰明·麦金农,K&L 伦敦盖茨

介绍

在过去的十年中,在某些司法管辖区中,用于商业和投资者国家仲裁/诉讼索赔的融资已发展成为重要行业,如今有数百起案件由专业投资基金(称为“第三方出资者”)提供资金。第三方资助的好处远远超出了仅向可能无法提出有价值索赔的索赔人提供资金的范围,而且许多商业团体现在都在使用第三方资助来管理风险。第三方资金的可用性越来越高,并且有可能协商量身定制的解决方案,这意味着它现在已成为争端开始时甚至在争端出现之前就需要考虑的例行问题。

在几篇文章的过程中,我们将研究一些与确定第三方资金是否适合您的争议有关的特定问题,如何最好地与第三方资助者联系以及在此过程中可能出现的一些问题。由第三方出资人支持的索赔。

本文将概述第三方资金,并强调为什么它越来越与处理申博娱乐手机版纠纷的内部律师相关。该系列的下一篇文章将研究与第三方资助有关的一些特定问题,以及如何最好地与资助者联系。

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独立的证据程序-德国避免申博娱乐手机版法庭程序的法律工具

通过 克里斯多夫·曼克 和伊娃·雨果(Eva Hugo)&L Gates, Berlin

困境

一名施工负责人面临着很多问题,如果在申博娱乐手机版物仍在建造中时是否发生材料缺陷:他可以决定继续进行施工以防止竣工延迟,但是面临着可能困难甚至不可能的风险。概述并特别是稍后证明缺陷的背景和原因。此外,如果工程继续进行多年而不澄清缺陷,则对承包商或申博娱乐手机版师的保修索赔可能会被禁止。另一方面,如果在法院进行诉讼之前停止施工,则该项目可能会因德国申博娱乐手机版法院诉讼的时间过长而被推迟,从而可能造成巨大的财务损失。除负责人外,承包商和申博娱乐手机版师还对迅速澄清和评估发生的重大材料缺陷的原因和责任感兴趣。

独立举证程序的目的

根据《德国民事诉讼法》的规定,独立的举证程序可以帮助那些参与建设项目的负责人,承包商和申博娱乐手机版师走出上述场景。

独立的证据程序是由一方提出的。不需要法院的诉讼程序待决。独立的证据程序旨在确保专家的参与状态,并确定缺陷的原因和责任。这使施工方(例如委托人和承包商)能够达成协议,并避免随后的法院程序。可以纠正该缺陷,并且该项目可以继续完成。即使无法达成协议并遵循法院程序,独立的证据程序也将有助于加快申博娱乐手机版法院的程序,因为独立的证据程序的结果将被视为法院程序中的证据。

法律要求

必须在法院申请独立的证据程序,这也将解决法律问题。此外,申请人一方必须提供合法权益以确立物体的状态或价值,财产损坏或重大缺陷的原因,或通过书面专家意见来补救财产损坏或重大缺陷所需的努力。如果该机构为避免法院诉讼而依法规定了这种合法权益。

证据可以通过书面专家意见获得。在申请中,申请人必须准确指定对手,以及应作为证据的事实和情况;仅仅为了获得使事实论证具体化的信息的目的,就不能描述模糊,没有根据的事实。但是,允许描述事实,因为这些事实对申请人来说是申博娱乐手机版事务中的非专业人士。然后,法院决定是否对申请进行取证,并选择一名受训专家。专家的意见仅根据事实评估案件;法律问题和解释不包括在内。

独立的举证程序以专家的意见和可能在当事各方之间的协议的交付为结束,然后由法院记录下来,但不会由法院有争议的决定记录下来。法院可以设定一个期限,当事各方可以在该期限内对专家的意见提出异议,并可以申请任命以与专家进行口头讨论。但是,如果此案后来由于独立证据诉讼而由当事方之一提交法院,则专家的意见将被视为在法院诉讼期间获得的。

独立证据程序的启动也影响了基础索赔。这些索赔的限制,特别是保修索赔,将从独立证据诉讼开始之日起暂停,直到其终止后六个月为止,这是这种特殊类型诉讼的进一步好处。

 

欺诈的“徽章”使申博娱乐手机版承包商能够穿透破产开发商的公司面纱,并让委托人承担个人责任

通过  杰西·S·克罗斯,K&L Gates, Chicago

在伊利诺伊州第一区上诉法院的最新决定中, A.G. Cullen Constr。,Inc.诉Burnham Partners,LLC,由于与这对夫妻所控制的有限责任公司签订的合同中未付的申博娱乐手机版工程费用,被告夫妻分别承担约45万美元的个人责任。

罗伯特·哈尔平(Robert Halpin)拥有被告伯纳姆合伙公司(Burnham Partners),这是一家房地产开发公司,在被告西门特创投(Westgate Ventures,LLC)(“西门”)中拥有90%的股份,哈尔平的妻子萝莉(Lori)为两家公司进行簿记。 Westgate与原告A.G. Cullen 施工,Inc.(以下简称“ Cullen”)合作,在宾夕法尼亚州比弗(Big Beaver)建立仓库和分销设施。

在施工过程中,韦斯特盖特(Westgate)拒绝批准库伦(Cullen)对已完成工程的付款请求之一,而库伦(Cullen)将争议提交仲裁。仲裁员判给库伦$ 448,406.87的未付工作以及相关的费用和罚款,该裁决减为宾夕法尼亚州阿勒格尼县的判决。

在仲裁听证会前不久,Westgate出售了该项目,Halpin开始清算Westgate的事务并清算其资产,并利用出售所得来支付其他债权人。他还向伯纳姆(Burnham)支付了40万美元的开发商费用,并向自己和妻子转移了约97,500美元,使西门(Westgate)的运营账户余额为零,无法支付宾夕法尼亚州的判决。

卡伦在伊利诺伊州的库克县对韦斯特盖特,伯纳姆和哈尔平斯提起诉讼,以追回韦斯特盖特在宾夕法尼亚州判决中的欠款。库伦试图使伯纳姆和哈尔平家族对西门公司的债务承担责任,他认为伯纳姆通过哈尔平通过将西门公司的全部资产转移给自己和其他债权人来进行欺诈。初审法院裁定有利于被告,但认为库伦未能提供欺诈的“无可争议的证据”。

上诉法院推翻了原审法院的裁决,裁定库伦胜诉,裁定被告的活动体现了《伊利诺伊州统一欺诈转移法》(UFTA)规定的11种因素或“欺诈徽章”中的9种(740 ILCS 160 / 5),以推论或推定欺诈行为:

  1. 资金被转移到公司的“内部人员”,该术语包括控制公司的个人以及该个人的亲戚,例如罗伯特和洛里·哈尔平。
  2. 库伦(Cullen)隐藏了将资产转移出Westgate的行动。
  3. 将Westgate的资产转移到Burnham的目的是将资产本身从Cullen移走或隐藏。
  4. 在任何移转发生之前,库伦的仲裁要求已使被告注意到​​诉讼威胁。
  5. Westgate的大部分资产都已转移。
  6. Westgate没有获得“合理的等值价值”以换取(a)向Burnham支付了40万美元的开发费,或(b)从Halpins偿还了12万美元的“贷款”,法​​院裁定最初的付款是,根据公司运营协议的条款,本应该是伯纳姆对西门公司的出资。
  7. 转移后,韦斯特盖特(Westgate)破产了。
  8. 移转发生在库伦(Cullen)提出仲裁要求后仅10个月,而仲裁裁决进入前两个月。
  9. 韦斯特盖特已经将资产转移给了骗子伯纳姆,伯纳姆随后将这些资产转移给了内部人霍尔宾斯。

法院发现,被告在知道Westgate对Cullen的潜在责任时,将Westgate的资产转移给自己和其他无抵押债权人,构成了违反UFTA的欺诈行为。

虽然这一发现对被告人有欺诈行为是对库伦的胜利,但并不一定得出结论认为,每个被告人都应对韦斯特盖特向库伦支付的义务承担个人责任。这是因为公司通常被视为独立的法人实体,其股东或委托人不承担其债务和负债。

但是,普通法体系已经发展了一种法律学说,根据该学说,公司的负责人可以对公司的债务和义务承担责任。例如,在委托人将公司视为仅“改变自我”,不遵守公司手续或从事欺诈活动的情况下,法院可以“刺穿”或“解除”公司面纱,以追究委托人对公司承担的责任。公司的行动。

根据伊利诺伊州法律,对公司的公司面纱进行刺穿的工作应受其成立州法律的约束。由于韦斯特盖特是特拉华州的一家有限责任公司,法院适用了特拉华州的法律,该法律规定,在存在欺诈的情况下,公司的面纱可能会被刺穿。 11种“欺诈徽章”中有9种存在足以使法院确信被告已从事欺诈活动。结果,法院裁定,卡伦可针对宾夕法尼亚州对韦斯特盖特的457,416.37美元的判决追究伯纳姆和哈尔平斯的每个人。

天气怎么样?应为任何答案准备施工合同。

通过 瑞安·德·莫特,K&L Gates, Pittsburgh

大自然母亲常常是不受欢迎的申博娱乐手机版项目入侵者。大雨,雪,冰,风,极冷,极热;有许多天气事件可能会延迟项目。虽然申博娱乐手机版合同的当事方无法控制天气,但他们可以并且应该预期不利天气的可能性,并在合同中加以解决。处理恶劣天气事件的审慎合同条款可以帮助业主和承包商将因雨,雪,冰和其他天气事件导致项目延误而引起的纠纷降至最低。

一种常见的方法是给承包商更多的时间,但不给因天气延误的费用。如果天气事件发生,许多常用合同表都提供基于天气的时间延长“abnormal, “unforeseeable,” or “没有合理的预期。”因此,为了评估基于不利天气的时间延长请求,各方必须首先建立适当的天气基准,以根据该基准来测量所讨论的天气事件。特定月份的降雨量异常大吗?温度比往年冷吗?如果合同本身未定义基准天气测量值,则这通常可能是各方之间的争议点。某些当事方可能会通过以10年平均值或其他客观措施的形式为合同中的基准天气测量提供详细规定,以尽量减少这些纠纷。这些类型的规定是否有用取决于项目及其对天气变化的敏感性。

双方还必须确定天气如何造成延误。低温是否延迟铺路工作?大风或沙尘暴是否妨碍了敏感设备的交付和安装?在试图回答这些类型的问题时,当事方可能会对延误是由于异常天气还是其他原因造成的结果提出异议。

最后,业主和承包商需要考虑为什么在恶劣天气下要进行某些工作。例如,如果通过承包商’由于最初的延误,而在最初计划完工申博娱乐手机版物内部时,它仍在室外工作,业主可能会辩称承包商无权因与天气有关的室外延误而延期工作。相反,如果是承包商’老板的工作被推迟了’s的延误,对于它试图在不理想的天气条件下完成工作的任何延误,它可能有强烈的论据。如果承包商因业主的延误导致天气恶劣,承包商也可以要求赔偿费用。

考虑到天气固有的不确定性,一些各方决定在合同和项目计划中加入一定的额外天数,以吸收任何天气延迟。

正如上述问题所表明的那样,业主和承包商在谈判申博娱乐手机版合同和制定项目时间表时应仔细考虑其项目可能面临的各种天气风险。

并发延迟的常年问题–英文观点

通过 迈克·R·斯图尔特 和  玛丽·E·林赛,K&L Gates, 伦敦

并发延误仍然是申博娱乐手机版合同中的常年问题,以​​及因这些合同引起的争议。 经典情况“concurrent delay”当承包商和雇主双方都声称对方造成延误时会发生这种情况,因为双方造成的延误同时影响到项目。在我们看来,该主题的关键权限保持不变(所有强调都添加了)。

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