类别:美洲

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上诉法院确认了不受发现规则约束的非法索偿要求的一年时效
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新冠肺炎:COV-19之后的大型建筑项目中的EPC和EPCM
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K&L闸门被建筑执行机构评为最佳建筑法
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新冠肺炎:更新-随着新泽西州和纽约州建设项目开始重新开放,您需要了解的信息
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宾夕法尼亚州在COVID-19中的建设
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新冠肺炎:冠状病毒令人担忧,两周后波士顿将停工
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K&L Gates Named a “Go-To 施工法Firm”
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宾夕法尼亚州新仲裁法概述
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K&L Gates被《建筑业高管》评为五大建筑律师事务所
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不要把东西扔在河里

上诉法院确认了不受发现规则约束的非法索偿要求的一年时效

作者: 蒂莫西·皮尔斯, 赫克托·埃斯皮诺萨萨米拉(Samira F.

在最近发布的涉及第一印象问题的案件中,加利福尼亚州上诉法院第二上诉区法院裁定,必须根据《商业与职业法》第7031(b)条的规定,对违法行为处以罚款。项目的性能,并且发现规则不会延长时间。  洛杉矶犹太老者之家Eisenberg村诉萨福克建筑公司(Suffolk 施工 Company,Inc.),2020年,WL 5035826(Cal.Ct.App。,2020年8月26日)。 BPC§7031(b)允许使用无执照承包商的服务的一方收回为工作而支付给承包商的所有款项,无论工作质量如何(实际上,即使施工无瑕疵)。这项严厉没收条款的目的是阻止无执照的承包商进行施工。

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新冠肺炎:COV-19之后的大型建筑项目中的EPC和EPCM

作者: 帕维尔·皮奥特洛夫斯基(Pawel Piotrowski)尼古拉·埃利斯(Nicola J.Ellis)

新冠肺炎强调了建筑市场中的一些现有问题,例如分散化,低利润率以及业主和承包商的满意度通常较低(由于时间和预算超支以及冗长的索赔程序和争议)。在本文中,我们考虑了大型建筑项目的采购方法的选择以及COVID-19带来的问题和风险。

EPC

业主通常以固定价格,一次性总包合同的形式采购大型建筑项目,由承包商在指定日期之前负责开发的所有工程,采购和建筑(EPC)方面(视情况而定)带救济的承包商)。在这种安排下,EPC承包商直接参与供应链,并负责建设和交付项目,因此业主只需“转动钥匙”即可。业主可能要求对提供给EPC承包商的原始范围进行任何更改或变体,都由业主承担风险,因此,对于工程范围,尤其是详细的设计,具有高度的确定性和细节非常重要。由业主提供以协助EPC承包商提供准确的价格。 

EPC对所有者具有很多优势,包括它减轻了他们的管理负担。它为所有者提供了项目的单一责任点,并为所有者和任何贷方提供了开发时间和成本的高度确定性。由于所有者可以求助于单个承包商,而不必寻求多个承包商和供应商,因此争议解决过程通常不会那么复杂。因此,EPC承包商应寻求将EPC合同中的所有主要义务转移给其分包商,以减轻其责任状况。

作为承担大量时间和成本风险的回报,承包商可以在价格中反映出这一点,并且可以在合同价格中包含大量的风险溢价。业主可以通过在竞争性招标中获得EPC合同在某种程度上缓解这种情况,而最低价格通常是决定性因素。反过来,这通常会导致EPC合同承担变更单/变更的风险,如果商定了价格变更单/变更的风险,那么业主可能会付出高昂的代价,或者对那些提交低价建议书时未提供足够风险溢价的承包商造成巨大灾难,导致承包商专注于成本控制。

在这些空前的时代,不可抗力事件的风险,法律变更的影响,供应链中断的风险以及整合整个供应链绩效的风险给承包商带来了特殊的挑战。 结果,承包商可能更不愿意承担其中的某些风险,并可能寻求排除或设置有关此类风险的责任参数,或者业主可能会看到具有较高风险溢价的投标。 

EPCM

如果业主希望保留对项目的更大控制权,则业主可以选择EPCM合同结构。 

EPCM或“工程,采购与建筑管理”合同是一项建筑管理协议,EPCM承包商负责根据该合同为客户提供项目设计和采购方面的建议,并负责监督和管理所有建筑和供应合同。因此,与作为设计和施工合同的EPC合同相比,EPCM合同更可被视为专业服务合同。 EPCM承包商不执行建筑工作。所有者直接与各种承包商和供应商签订了大量合同。 

EPCM对业主具有许多优势,包括更大的灵活性,允许项目根据当前条件进行定制,因为业主可以在项目中期修改设计或采购计划并直接与相关承包商或供应商进行谈判。这可能意味着在确定工作范围之前及早使用某些软件包,这可能会导致更早的完成日期。 

在EPCM安排下,项目的总体价格可能会更低,因为EPC合同中定价的大部分风险都由业主承担,业主可以与供应链本身进行谈判。 

EPCM也有缺点。直接与每个承包商或供应商进行谈判和签约的所有者的管理负担远远大于EPC规定的负担,对所有者的要求很高’的技能和资源(尽管EPCM承包商可以减轻这种负担)。需要管理每个承包商或供应商之间的接口风险和协调,而这通常由所有者负责。 发生纠纷时,由于难以在多个承包商之间分配过错和风险,而不是像EPC合同那样具有单一责任点,因此对于业主而言,这也更加复杂。

但是,根据我们的经验,可以通过适当的实施策略,计划,承包和管理来减少大多数不利因素。 

EPC和EPCM都有优点和缺点,但是在正确的情况下使用时可以是有益的。在选择使用哪种方法时,应清楚地了解目标,工作范围和风险状况,因为选择不正确的表格可能对双方造成巨大的成本影响。 

K&L闸门被建筑执行机构评为最佳建筑法

建设新闻媒体 施工主管 has again recognized K&L Gates LLP 在该出版物的全美50家领先律师事务所排名中名列前茅的15家律师事务所中,这些律师事务所采用了专门的建筑实践。

该调查, ”The Top 50 施工法Firms,”视为特定业务收入;执业律师人数;公司的总收入中来自其建筑实践的百分比;公司被许可从事执业的州数量;以及建立建筑规范以发展排名的年份。还讨论了最繁忙的实践领域;争议解决,建筑缺陷,合同文件和行政管理在被调查公司的法律工作中占主导地位。

K&L盖茨(L Gates)是最多样化和技术最熟练的人 施工法 从金融,开发和设计的早期阶段到实施,建设和项目结算的整个阶段,其律师在整个行业的每个阶段都与客户合作。该小组经常与跨领域的律师合作,例如并购,劳工和就业,房地产,知识产权和移民,以在整个公司平台上为客户提供全面服务。

新冠肺炎:更新-随着新泽西州和纽约州建设项目开始重新开放,您需要了解的信息

作者: 帕特里克·佩罗, 洛莉·加西亚·托塔拉·L·佩什

2020年5月13日,新泽西州和纽约州宣布将恢复两个州的建设,但是重新开放的项目必须遵守详细而具体的指导。该警报满足了新泽西州和纽约州建筑施工的新要求。

点击这里 阅读更多。

宾夕法尼亚州在COVID-19中的建设

作者: 理查德·帕西亚罗尼(Richard F.Paciaroni), 贾斯汀·莱昂内利 雷蒙德·E·亚明

新冠肺炎已进入世界各地的各个行业,宾夕法尼亚州的建筑行业也不例外。除少数有限的例外,整个英联邦的所有商业建筑活动都已无限期停止,以帮助减轻冠状病毒的持续传播。同样,宾夕法尼亚州,美国和其他国家/地区的建筑供应链要么供应有限,要么完全停止了材料生产,一旦批准继续建设项目,可能会导致整个宾夕法尼亚州的严重建筑延误。考虑到宾夕法尼亚州的建筑专业人士当前(以及可能持续)的变化状况,重要的是,承包商应熟悉当前正在使用的针对特定州的法律概念,并考虑采取切实措施来减少COVID-19的经济影响。

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新冠肺炎:冠状病毒令人担忧,两周后波士顿将停工

 Authors: 史蒂文·莱特约翰·加文

3月16日,星期一,另一个行业感受到了冠状病毒(COVID-19)的影响,当时,由于对COVID-19传播的担忧日益增加,波士顿市长Martin J. Walsh宣布暂停纽约市的所有建设项目两周波士顿波士顿的建筑禁令于3月17日星期二生效,并将持续至少两周。尽管最近几天全国范围内对COVID-19预防措施的执行有所增加,但波士顿的建筑禁令在美国尚属首次。此警报讨论了建筑禁令的影响,以及该禁令在波士顿和全美其他地区的广泛影响。

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有关COVID-19的更多信息和资源,请单击 这里.

K&L Gates Named a “Go-To 施工法Firm”

K&L盖茨很高兴被任命为“最好的公司来处理未来的建设项目” by Above the Law.

“建筑业已经存在了数百年,但事实并非如此’t mean it hasn’适应时代的变化。 K的建筑和基础设施小组&L盖茨借鉴了以往的丰富经验,致力于确保下一代的建设项目可持续。该公司’的律师专门研究利基领域,例如将技术和知识产权整合到建设项目中,并纳入清洁能源和绿色倡议。当你’重新计划一个建设项目,以创造更好的明天,K&L盖茨正在思考。”

对于全文,请单击 这里.

宾夕法尼亚州新仲裁法概述

通过 理查德·帕西亚罗尼(Richard F.Paciaroni)贾斯汀·莱昂内利

从2019年7月1日起,宾夕法尼亚州与其他20个州一起,通过了《统一仲裁法》(RUAA),将其作为最新的法律规范宾夕法尼亚州的仲裁协议。 RUAA最初是由统一法律委员会于2000年颁布的,它取代了委员会于1956年颁布的最初的《统一仲裁法》。宾夕法尼亚州意识到有必要取代过时的UAA,宾夕法尼亚州因此采用了RUAA作为更彻底,更可靠的仲裁方式满足现代争端需要的法律。现在,RUAA就仲裁的各个方面提供了具体的指导,包括但不限于仲裁程序的启动,仲裁员的公正性,仲裁员的豁免权,发现程序和制裁。

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K&L Gates被《建筑业高管》评为五大建筑律师事务所

华盛顿特区。 –建设新闻媒体 施工主管 已经认识到 K&L Gates LLP 在该出版物的全美50家领先律师事务所的首届排行榜中名列前五名,这些律师事务所采用了专门的建筑实践。 K拥有近150名律师,从事建造业务 &L盖茨(L Gates)在建筑律师人数中也名列第一。

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不要把东西扔在河里

By 戴维·里瑟

因此,您正在管理芝加哥市中心的一个大型建筑工地。一直在下雨,您需要成千上万加仑的粉质水才能下车。您可以:(a)将其存储在储罐中,然后用卡车运到废水处理设施; (b)在适当的下水道授权下将其排放到当地的下水道;或(c)将数千辆通勤的通勤者从当地火车站抽到河里。

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