类别:亚太地区

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COVID-19:COV-19之后的大型建筑项目中的EPC和EPCM
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K&L Gates Named a “Go-To 施工法Firm”
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西悉尼航空城的新规划框架
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法院将资产放入冰箱
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西悉尼航空城:呼吁私人投资
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香港的第三方仲裁资金获得批准
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当获得被扣押令以强制执行陪审员时,时间等待无人’s Determination
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香港的第三方仲裁资金
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与小企业的不公平合同条款:对建筑行业的影响
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“橙色代码”过渡到“绿色”:建筑行业的新建筑法规

COVID-19:COV-19之后的大型建筑项目中的EPC和EPCM

作者: 帕维尔·皮奥特洛夫斯基(Pawel Piotrowski)尼古拉·埃利斯(Nicola J.Ellis)

COVID-19强调了建筑市场中的一些现有问题,例如分散化,低利润率以及业主和承包商的满意度通常较低(由于时间和预算超支以及冗长的索赔程序和争议)。在本文中,我们考虑了大型建筑项目的采购方法的选择以及COVID-19带来的问题和风险。

EPC

业主通常以固定价格,一次性总包合同的形式采购大型建筑项目,由承包商在指定日期之前负责开发的所有工程,采购和建筑(EPC)方面(视情况而定)带救济的承包商)。在这种安排下,EPC承包商直接参与供应链,并负责建设和交付项目,因此业主只需“转动钥匙”即可。业主可能要求对提供给EPC承包商的原始范围进行任何更改或变体,都由业主承担风险,因此,对于工程范围,尤其是详细的设计,具有高度的确定性和细节非常重要。由业主提供以协助EPC承包商提供准确的价格。 

EPC 对所有者具有很多优势,包括它减轻了他们的管理负担。它为所有者提供了项目的单一责任点,并为所有者和任何贷方提供了开发时间和成本的高度确定性。由于所有者可以求助于单个承包商,而不必寻求多个承包商和供应商,因此争议解决过程通常不会那么复杂。因此,EPC承包商应寻求将EPC合同中的所有主要义务转移给其分包商,以减轻其责任状况。

作为承担大量时间和成本风险的回报,承包商可以在价格中反映出这一点,并且可以在合同价格中包含大量的风险溢价。业主可以通过在竞争性招标中获得EPC合同在某种程度上缓解这种情况,而最低价格通常是决定性因素。反过来,这通常会导致EPC合同承担变更单/变更的风险,如果商定了价格变更单/变更的风险,那么业主可能会付出高昂的代价,或者对那些提交低价建议书时未提供足够风险溢价的承包商造成巨大灾难,导致承包商专注于成本控制。

在这些空前的时代,不可抗力事件的风险,法律变更的影响,供应链中断的风险以及整合整个供应链绩效的风险给承包商带来了特殊的挑战。 结果,承包商可能更不愿意承担其中的某些风险,并可能寻求排除或设置有关此类风险的责任参数,或者业主可能会看到具有较高风险溢价的投标。 

EPC M

如果业主希望保留对项目的更大控制权,则业主可以选择EPCM合同结构。 

EPC M 或“工程,采购与建筑管理”合同是一项建筑管理协议,EPCM承包商负责根据该合同为客户提供项目设计和采购方面的建议,并负责监督和管理所有建筑和供应合同。因此,与作为设计和施工合同的EPC合同相比,EPCM合同更可被视为专业服务合同。 EPC M 承包商不执行建筑工作。所有者直接与各种承包商和供应商签订了大量合同。 

EPC M 对业主具有许多优势,包括更大的灵活性,允许项目根据当前条件进行定制,因为业主可以在项目中期修改设计或采购计划并直接与相关承包商或供应商进行谈判。这可能意味着在确定工作范围之前及早使用某些软件包,这可能会导致更早的完成日期。 

在EPCM安排下,项目的总体价格可能会更低,因为EPC合同中定价的大部分风险都由业主承担,业主可以与供应链本身进行谈判。 

EPC M 也有缺点。直接与每个承包商或供应商进行谈判和签约的所有者的管理负担远远大于EPC规定的负担,对所有者的要求很高’的技能和资源(尽管EPCM承包商可以减轻这种负担)。需要管理每个承包商或供应商之间的接口风险和协调,而这通常由所有者负责。 发生纠纷时,由于难以在多个承包商之间分配过错和风险,而不是像EPC合同那样具有单一责任点,因此对于业主而言,这也更加复杂。

但是,根据我们的经验,可以通过适当的实施策略,计划,承包和管理来减少大多数不利因素。 

EPC 和EPCM都有优点和缺点,但是在正确的情况下使用时可以是有益的。在选择使用哪种方法时,应清楚地了解目标,工作范围和风险状况,因为选择不正确的表格可能对双方造成巨大的成本影响。 

K&L Gates Named a “Go-To 施工法Firm”

K&L盖茨很高兴被任命为“最好的公司来处理未来的建设项目” by Above the Law.

“建筑业已经存在了数百年,但事实并非如此’t mean it hasn’适应时代的变化。 K的建筑和基础设施小组&L盖茨借鉴了以往的丰富经验,致力于确保下一代的建设项目可持续。该公司’的律师专门研究利基领域,例如将技术和知识产权整合到建设项目中,并纳入清洁能源和绿色倡议。当你’重新计划一个建设项目,以创造更好的明天,K&L盖茨正在思考。”

对于全文,请单击 这里 .

西悉尼航空城的新规划框架

克莱夫·恰恰(Clive Cachia), 柯斯蒂·理查兹(Kirstie Richards)

发生了什么?

新南威尔士州政府通过发布草案,为拟议中的西悉尼航空城的发展确定了优先事项 第一阶段土地使用和基础设施实施计划 (第一阶段计划草案 )。

进一步了解我们先前对西悉尼机场发展的最新动态(请参阅 这里 这里 ),Aerotropolis将充当西悉尼’一个新的经济枢纽,以支持在一生的基础设施开发中建设和运营一次所需的大量公共和私人投资。

第1阶段计划草案提供了有关Aerotropolis的拟议重新分区和开发顺序的清晰说明。新南威尔士州规划与环境部(DP&E)寻求第一阶段计划草案的反馈意见,直到2018年11月2日为止。 链接 有关如何在第一阶段计划草案中进行提交的详细信息。

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法院将资产放入冰箱

通过 桑德拉·斯蒂尔(Sandra Steele) and 迈克尔·奥’Callaghan,K&L Gates, Sydney

西澳大利亚州最高法院最近就以下事项作出了冻结令: Trans Global Projects Pty Ltd(清算中) (TGP) v Duro Felguera澳大利亚有限公司 (杜罗)[2018] WASC 136。

该决定揭示了:

  • 法院在批准冻结命令时将考虑的因素(即公司资产被冻结的命令“frozen”因此公司无法处置或处置这些资产)
  • 法院将发布冻结命令以执行仲裁裁决的情况。

简而言之,法院下令赔偿Duro 2000万澳元’在说服Tottle法官说资产被冻结时,存在基于Duro仲裁裁决的前瞻性判决可能全部或部分不满足的危险,因为存在将Duro的资产从澳大利亚移走(或处置,处理或贬值)。尽管杜罗(Duro),法院仍做出了这一决定’对TGP的交叉索赔。

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西悉尼航空城:呼吁私人投资

通过: 克莱夫·恰恰(Clive Cachia)                     

作为澳大利亚发展最快的地区,西悉尼的开发一直是全国关注的焦点。在公开场合,澳大利亚政府已承诺提供多达53亿澳元的公共股权资金,用于悉尼的建设 ’第二个国际机场,西悉尼机场。被吹捧为西悉尼航空城,西悉尼机场的周边地区将需要至少200亿澳元的大量私人投资,以在跑道和航站楼设施周围开发综合运输,物流,国防,先进医疗,食品农业技术和教育区。

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香港的第三方仲裁资金获得批准

通过 董建华, 沙茶昌刘德华,K&L Gates, 香港

2017年6月14日,香港立法会通过《 2016年仲裁及调解法例(第三者资助)(修订)条例草案》。

该法案紧随法律改革委员会第三方仲裁资金小组委员会于2015年10月发布的咨询文件之后,紧随法律改革委员会在其2016年10月12日报告中提出的建议,以澄清有关《仲裁条例》规定的第三方仲裁和相关程序资金。 (有关该报告和LRC建议的更多信息,请参见 2017年5月,《仲裁世界》。

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当获得被扣押令以强制执行陪审员时,时间等待无人’s Determination

通过  桑德拉·斯蒂尔(Sandra Steele) and 安德鲁·海尔斯(Andrew Hales),K&L Gates, Sydney

受屈方常常要求最高法院限制裁决人的执行’一方试图撤消裁定的决定。

在一个 临时 决定 Atlas 施工 Group Pty Limited诉Fitz Jersey Pty Limited [2017] NSWSC 72,他的名誉大法官麦克杜格尔(McDougall)裁定,菲茨泽西私人有限公司无权获得临时禁令,要求阿特拉斯建筑集团有限公司根据扣押令向法院收取1,100万澳元,并将之付诸法庭,而菲茨泽西法院则继续申请裁定一名陪审员’s determination.

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香港的第三方仲裁资金

通过 沙茶昌刘德华,K&L Gates, 香港

考虑到建筑行业活动的技术性和复杂性,为了提供熟悉性和确定性,并节省时间和(法律和行政)成本,标准表格合同被广泛使用。出于类似原因,大多数标准格式合同中都包含仲裁协议。

传统上,建筑纠纷各方依靠自己的财务资源来支付仲裁中的法律代表费用。随着第三方出资者在该领域变得更加活跃,这可能很快就会发生重大变化。

许多司法管辖区,例如英国,以及最近的新加坡,已经允许第三方资助进行仲裁。

香港政府正在制定类似的立法,并采取各种保护措施,以确保遵守道德标准并防止滥用。有关maintenance养费和包揽诉讼的法律仍将作为刑事犯罪予以惩处,将不再适用于香港仲裁。

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与小企业的不公平合同条款:对建筑行业的影响

通过 桑德拉·斯蒂尔(Sandra Steele)安德鲁·海尔斯(Andrew Hales),K&L Gates, Sydney

最近,《 2010年竞争和消费者法案》(联邦)对不公平合同条款的禁令已扩大到涵盖与小型企业的标准形式合同。

新法律规定,不公平的合同条款应宣布为无效且不可执行。相关合同将仅在不违反不公平条款的情况下继续对双方具有约束力。

这些变化可能会对建筑业产生重大影响,因为建筑合同中通常使用的术语可能会受到禁止。我们建议委托人和承包商确定并审查他们与小型企业交易对手之间可能受此新制度影响的任何标准格式合同。

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“橙色代码”过渡到“绿色”:建筑行业的新建筑法规

通过  邓肯·弗莱彻 and Miriam Power,K&L Gates Perth

背景
参议院于2016年11月22日星期二通过了《注册组织法案》,并通过了《建筑业(提高生产率)法案》( ABCC法案),在政府与跨界人士进行了旷日持久的谈判之后,于2016年11月30日提出了政府用来触发今年初全面解散两次选举的两项法案。

除了重新设立建筑监管机构(澳大利亚建筑和建筑事务专员)外,ABCC法案一经颁布,还将实施《建筑和建造业(公平和合法建筑工地)法规》()。 《守则》建立了一个执行框架,在该框架下,建筑业参与者如果不遵守规定,可以被排除在投标或被授予英联邦资助的建筑工程之外。

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