存档:2015

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对承包商的不合理不利:通过标准条款和条件(由德国联邦最高法院限制)确保保修索赔
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中东诚信
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菲迪克 最新消息:Obrascon Huarte Lain SA诉HM总检察长(直布罗陀)进一步澄清了
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州诉佩里尼(State v。Perini):新泽西州最高法院就《休庭法》发表意见
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阿联酋,卡塔尔和沙特阿拉伯的违约金
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独立的证据程序-德国避免建筑法庭程序的法律工具
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欺诈的“徽章”使建筑承包商能够穿透破产开发商的公司面纱,并让委托人承担个人责任
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英联邦破产法规定的付款立法和抵销的安全性
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施工合同中的时间限制–司法管辖区之间的比较
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没有合同,没有问题:HICPA不会根据量子优点理论阻止承包商恢复

对承包商的不合理不利:通过标准条款和条件(由德国联邦最高法院限制)确保保修索赔

经过 克里斯多夫·曼克,K&L Gates, Berlin

背景
德国建筑合同中的标准条款通常包含提供保证金的要求,以确保承包商履行其在合同中的保证义务。这些要求通常规定承包商要提供履约保证和担保保证书。

保修保证金用于保证承包商在保修期内的保修义务(通常在接受和接管建筑工程之后产生),金额通常不超过合同金额的5%。这种做法是根据德国联邦最高法院的事先判例法确立的。根据联邦最高法院的说法,客户在接受建造后的担保权益大大低于其履约期间的担保权益。

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中东诚信

经过 达伦·詹金斯(Darran J.Jenkins),K&L Gates, Doha

在卡塔尔和阿拉伯联合酋长国的民法司法管辖区中适用的诚实信用概念可能是普通法背景下的律师所不熟悉的,在普通法背景下,诚实信用的适用范围非常有限。所有。 [1]

在中东的位置

卡塔尔民法第172条规定了卡塔尔的职位[2]:

1.合同必须按照其内容并按照与 诚信的要求。

2.合同不仅限于要求缔约方履行其义务,而且还应根据义务的性质按照法律,习惯和权益要求包括其要求。

阿联酋民法典中的相应条款[3] 第246条规定:

“(1)合同必须根据其内容并以符合诚实信用要求的方式执行。

(2)合同不限于缔约方履行(明确)包含在其中的义务,而且还应根据法律,习俗和法律的性质包含对其应有的义务。交易 。”

在巴林,《民法典》第127条[4] requires:

合同不仅限于其表述的条件,而且还涉及根据义务的性质被视为依合同的必要后继的,根据法律,用法和衡平法被视为合同的必要后继的一切内容,公平要求,业务性质,诚实信用 。”

第129条规定:

必须根据合同内容并遵守诚实信用的要求来执行合同 。”

这些民法典中的每一个都以几乎相同的方式对待善意。结果,合同将不会仅使用其条款进行解释,而是会违反习俗,公平和诚信的要求进行解释。

诚实行事的要求是合同各方的坚强积极义务。不以不诚实的态度行事,不互相欺骗是不只是一项要求。相反,每一方都有履行其合同义务的诚实信用的法律义务,并且正在与另一方进行交易。在建筑环境中,诚信义务将要求雇主与承包商合作并及时,公正地处理变更请求,而承包商则有义务避免延误其工作。

有趣的是,《卡塔尔民法典》规定的义务是真诚履行合同,但没有扩展为真诚谈判合同。双方可以采取对抗性的方式来谈判合同,以试图为自己争取最佳的交易。只有在合同签订后,才有诚信行为的责任。

关于保险合同,《民法》规定的诚实履行义务绝不限制被保险人在投保时以最大诚意行事的义务。这是因为《民法典》还承认并在当事方同意应适用的地方执行更高的护理标准。

[1] 请注意,本文中所有英文摘录均取自卡塔尔和阿联酋民法典的非正式英文译本,应始终参考原始阿拉伯文本。

[2] 2004年第22号法

[3] Law Number 5 of 1985

[4] 2001年第19号法

菲迪克 最新消息:Obrascon Huarte Lain SA诉HM总检察长(直布罗陀)进一步澄清了

经过 迈克·R·斯图尔特玛丽·E·林赛,K&L Gates, London

我们最近写了关于 Obrascon Huarte Lain SA v女王Gibraltar下,直布罗陀司法部长[2014] EWHC 1028(TCC)。该案在解释第4.12款(不可预见的身体状况)和20.1款(承包商的索赔)和第15条(终止)时提供了清晰的解释。该事项于2000年被一致上诉和驳回。 Obrascon Huarte Lain SA v女王Her下律政司 [2015] EWCA Civ 712 (http://www.bailii.org/ew/cases/EWCA/Civ/2015/712.html).

争议源自Obrascon Huarte Lain SA在直布罗陀机场跑道下的道路和隧道的设计和施工。该合同是《 FIDIC机电设备,建筑和工程建造合同》的修订形式,由承包商设计,第一版,1999年;黄皮书。

在第一审案件中,法官阿肯黑德被要求考虑雇主是否有权解雇。

此外,该判决澄清说,根据FIDIC条件(承包商的索赔)第20.1款,直到承包商知道(或应该知道)该日期之前,承包商才有时间开始发出通知。由特定事件或情况导致的延迟。法院仅就延长时间问题审议了第20.1款,但预期同一原则将适用于根据同一规定额外付款的索赔。

承包商提出上诉,理由是法院错误地发现了可预见的污染,没有发现工程师提供的文件构成了变体,也没有发现雇主无效地终止了合同。承包商针对阿肯黑德法官的决定提出的上诉已被上诉法院驳回。上诉判决为承包商就这些上诉理由中的每一个提供了一些有用的解释。

(i)根据条款1.1.6.8和4.12构成不可预见的身体状况是什么?

在这方面,上诉法院不愿推翻一审的事实调查结果,特别是在来自诸如英国技术和建筑法院(TCC)之类的专业法院的上诉案件中。

但是,上诉法院确实指出,阿肯海德法官曾“认为有经验的承包商将自己评估所有可用数据。在这方面,法官显然是正确的。 FIDIC条件的第1.1和4.12条要求承包商在招标阶段对可获得的信息进行独立的评估。承包商必须利用自己的专业知识和以前的土木工程项目的经验。承包商必须对可能遇到的身体状况做出合理的评估。承包商不能简单地接受其他人’对数据的解释,并说这是可以预见的。

(ii)工程师是否发布了更改工程的说明?

再次,在某些方面,上诉法院不愿干预TCC的调查结果。

上诉法院认为,所指文件并不构成更改合同的指示。它们要么是承包商在任何情况下的义务,要么是雇主可以撤消的,不是合同的让步,要么是承包商实际上没有采取任何行动。

此处的判决分析(第101至112段)为法院对变更指示的解释提供了某种指示。

(iii)会导致无法进行第8条规定的工程并因此根据第15.2条规定终止工程的理由是什么?

一审法院已总结了相关的法律原则。这些没有受到质疑,但是承包商向法院对原则的适用提出了上诉。

上诉法院首先解决了承包商的说法,即它正在对雇主和承包商选择的作品进行重新设计。但是,上诉法院认为“显然,GoG和工程师都没有做出选举,使他们承诺采用重新设计并拒绝隧道的原始设计。工程师明确表示,原始设计非常令人满意,并且能够在不危害健康或安全的前提下进行建造。工程师只是考虑将重新设计作为OHL提出的修改 ”。

此外,当工程师根据第5.2条考虑承包商的设计时,他正在考虑设计在技术上是否可接受,以及如果实施了设计,则已完成的工程是否符合合同规定。如果重新设计在所有这些方面都令人满意,则工程师不应该拒绝该设计,因为他认为承包商会花费很长时间来建造。

然后,上诉法院考虑了根据第15.2(b)和15.2(c)(i)条的终止,以及根据FIDIC条件第8条的义务“有条件地进行工程,且没有延误”。法院裁定,第8条规定的义务并不针对承包商的每项任务’待办事项清单。而是针对“变得或可能变得至关重要 ”。

上诉法院随后考虑了是否存在“reasonable excuse”,因第15.2(c)条的含义,承包商无法继续进行工程。在审查事实时,它发现没有合理的借口。

正如我们所说,上诉被一致拒绝,并同意雇主有效终止了合同。该决定为理解FIDIC条件提供了有益的清晰度和理由,并应结合一审判决在所考虑的领域中提供一些受欢迎的指导。

州诉佩里尼(State v。Perini):新泽西州最高法院就《休庭法》发表意见

经过 丹妮丝·亚西诺(Denise N. Yasinow), 克里斯托弗·A·巴尔巴里斯洛丽·G·托,K&L Gates, Newark

最近,新泽西州最高法院对影响建筑索赔的旧问题提供了新的解释,即休养法何时开始?在新泽西,休养法[1] 禁止“在提供或提供此类服务和建筑后10年以上”提出的“由于不动产的缺陷和不安全状况而引起的诉讼”。 [2]  In 国家诉佩里尼公司,[3] 法院在一项涉及为一项较大的,分阶段的建设项目提供服务的改进的索赔中审查了该问题。最高法院确认上诉庭的决定经修改后,[4] 认为直到整个整体分阶段项目基本完成之日才开始休养法。     阅读更多

阿联酋,卡塔尔和沙特阿拉伯的违约金

经过 哈里特·詹金斯,K&L Gates, Doha

介绍

约定的违约金(LDs)在整个海湾地区和英国普通法管辖范围内的立场上有很大不同。

劳工组织的普遍出发点在合同中;当事方应预先确定在(特定的)违约事件(通常是较晚完成)中承包商应向雇主支付的损害赔偿率。出于本文的目的,我们仅在延迟赔偿的范围内考虑劳工赔偿,因此,如果延迟项目完成,则雇主可以向承包商索要固定的补偿金。

中东大陆法系司法管辖区的位置与英国普通法体系中所理解的位置有很大不同。人们普遍接受的是,英国法院通常非常不情愿超越合同立场,也不愿公开任何对劳工处的商定立场。[1]  但是,在整个海湾地区,不同的民法典授权法院(和法庭)审理当事方的合同,并根据实际损失和公平原则调整延误损害赔偿。

本文讨论了海湾三个司法管辖区(即阿拉伯联合酋长国,卡塔尔和沙特阿拉伯)对LD的不同待遇,并揭示了各方对于延迟赔偿的期望。[2]

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独立的证据程序-德国避免建筑法庭程序的法律工具

经过 克里斯多夫·曼克 和 Eva Hugo, K&L Gates, Berlin

困境

一名施工负责人面临着很多问题,如果在建筑物仍在建造中时是否发生材料缺陷:他可以决定继续进行施工以防止竣工延迟,但是面临着可能困难甚至不可能的风险。概述并特别是稍后证明缺陷的背景和原因。此外,如果工程继续进行多年而不澄清缺陷,则对承包商或建筑师的保修索赔可能会被禁止。另一方面,如果在法院进行诉讼之前停止施工,则该项目可能会因德国建筑法院诉讼的时间过长而被推迟,从而可能造成巨大的财务损失。除负责人外,承包商和建筑师还对迅速澄清和评估发生的重大材料缺陷的原因和责任感兴趣。

独立举证程序的目的

根据《德国民事诉讼法》的规定,独立的举证程序可以帮助那些参与建设项目的负责人,承包商和建筑师走出上述场景。

独立的证据程序是由一方提出的。不需要法院的诉讼程序待决。独立的证据程序旨在确保专家的参与状态,并确定缺陷的原因和责任。这使施工方(例如委托人和承包商)能够达成协议,并避免随后的法院程序。可以纠正该缺陷,并且该项目可以继续完成。即使无法达成协议并遵循法院程序,独立的证据程序也将有助于加快建筑法院的程序,因为独立的证据程序的结果将被视为法院程序中的证据。

法律要求

必须在法院申请独立的证据程序,这也将解决法律问题。此外,申请人一方必须提供合法权益以确立物体的状态或价值,财产损坏或重大缺陷的原因,或通过书面专家意见来补救财产损坏或重大缺陷所需的努力。如果该机构为避免法院诉讼而依法规定了这种合法权益。

证据可以通过书面专家意见获得。在申请中,申请人必须准确指定对手,以及应作为证据的事实和情况;仅仅为了获得使事实论证具体化的信息的目的,就不能描述模糊,没有根据的事实。但是,允许描述事实,因为这些事实对申请人来说是建筑事务中的外行。然后,法院决定是否对申请进行取证,并选择一名受训专家。专家的意见仅根据事实评估案件;法律问题和解释不包括在内。

独立的举证程序以专家的意见和可能在当事各方之间的协议的交付为结束,然后由法院记录下来,但不会由法院有争议的决定记录下来。法院可以设定一个期限,当事各方可以在该期限内对专家的意见提出异议,并可以申请任命以与专家进行口头讨论。但是,如果此案后来由于独立证据诉讼而由当事方之一提交法院,则专家的意见将被视为在法院诉讼期间获得的。

独立证据程序的启动也影响了基础索赔。这些索赔的限制,特别是保修索赔,将从独立证据诉讼开始之日起暂停,直到其终止后六个月为止,这是这种特殊类型诉讼的进一步好处。

 

欺诈的“徽章”使建筑承包商能够穿透破产开发商的公司面纱,并让委托人承担个人责任

经过  杰西·S·克罗斯,K&L Gates, Chicago

在伊利诺伊州第一区上诉法院的最新决定中, A.G. Cullen Constr。,Inc.诉Burnham Partners,LLC,由于与这对夫妻所控制的有限责任公司签订的合同中未付的建筑工程费用,被告夫妻分别承担约45万美元的个人责任。

罗伯特·哈尔平(Robert Halpin)拥有被告伯纳姆合伙公司(Burnham Partners),这是一家房地产开发公司,在被告西门特创投(Westgate Ventures,LLC)(“西门”)中拥有90%的股份,哈尔平的妻子萝莉(Lori)为两家公司进行簿记。 Westgate与原告A.G. Cullen Construction,Inc.(以下简称“ Cullen”)合作,在宾夕法尼亚州比弗(Big Beaver)建立仓库和分销设施。

在施工过程中,韦斯特盖特(Westgate)拒绝批准库伦(Cullen)对已完成工程的付款请求之一,而库伦(Cullen)将争议提交仲裁。仲裁员判给库伦$ 448,406.87的未付工作以及相关的费用和罚款,该裁决减为宾夕法尼亚州阿勒格尼县的判决。

在仲裁听证会前不久,Westgate出售了该项目,Halpin开始清算Westgate的事务并清算其资产,并利用出售所得来支付其他债权人。他还向伯纳姆(Burnham)支付了40万美元的开发商费用,并向自己和妻子转移了约97,500美元,使西门(Westgate)的运营账户余额为零,无法支付宾夕法尼亚州的判决。

卡伦在伊利诺伊州的库克县对韦斯特盖特,伯纳姆和哈尔平斯提起诉讼,以追回韦斯特盖特在宾夕法尼亚州判决中的欠款。库伦试图使伯纳姆和哈尔平家族对西门公司的债务承担责任,他认为伯纳姆通过哈尔平通过将西门公司的全部资产转移给自己和其他债权人来进行欺诈。初审法院裁定有利于被告,但认为库伦未能提供欺诈的“无可争议的证据”。

上诉法院推翻了原审法院的裁决,裁定库伦胜诉,裁定被告的活动体现了《伊利诺伊州统一欺诈转移法》(UFTA)规定的11种因素或“欺诈徽章”中的9种(740 ILCS 160 / 5),以推论或推定欺诈行为:

  1. 资金被转移到公司的“内部人员”,该术语包括控制公司的个人以及该个人的亲戚,例如罗伯特和洛里·哈尔平。
  2. 库伦(Cullen)隐藏了将资产转移出Westgate的行动。
  3. 将Westgate的资产转移到Burnham的目的是将资产本身从Cullen移走或隐藏。
  4. 在任何移转发生之前,库伦的仲裁要求已使被告注意到​​诉讼威胁。
  5. Westgate的大部分资产都已转移。
  6. Westgate没有获得“合理的等值价值”以换取(a)向Burnham支付了40万美元的开发费,或(b)从Halpins偿还了12万美元的“贷款”,法​​院裁定最初的付款是,根据公司运营协议的条款,本应该是伯纳姆对西门公司的出资。
  7. 转移后,韦斯特盖特(Westgate)破产。
  8. 移转发生在库伦(Cullen)提出仲裁要求后仅10个月,而仲裁裁决进入前两个月。
  9. 韦斯特盖特已经将资产转移给了骗子伯纳姆,伯纳姆随后将这些资产转移给了内部人霍尔宾斯。

法院发现,被告在知道Westgate对Cullen的潜在责任时,将Westgate的资产转移给自己和其他无抵押债权人,构成了违反UFTA的欺诈行为。

虽然这一发现对被告人有欺诈行为是对库伦的胜利,但并不一定得出结论认为,每个被告人都应对韦斯特盖特向库伦支付的义务承担个人责任。这是因为公司通常被视为独立的法人实体,其股东或委托人不承担其债务和负债。

但是,普通法体系已经发展了一种法律学说,根据该学说,公司的负责人可以对公司的债务和义务承担责任。例如,在委托人将公司视为仅“改变自我”,不遵守公司手续或从事欺诈活动的情况下,法院可以“刺穿”或“解除”公司面纱,以追究委托人对公司承担的责任。公司的行动。

根据伊利诺伊州法律,对公司的公司面纱进行刺穿的工作应受其成立州法律的约束。由于韦斯特盖特是特拉华州的一家有限责任公司,法院适用了特拉华州的法律,该法律规定,在存在欺诈的情况下,公司的面纱可能会被刺穿。 11种“欺诈徽章”中有9种存在足以使法院确信被告已从事欺诈活动。结果,法院裁定,卡伦可针对宾夕法尼亚州对韦斯特盖特的457,416.37美元的判决追究伯纳姆和哈尔平斯的每个人。

英联邦破产法规定的付款立法和抵销的安全性

经过 珍妮·米 and 杰米玛·罗伯茨(Jemimah Roberts),K&L Gates, Sydney

维多利亚州最高法院最近的一宗案件[1] 澄清了联邦破产抵销规定对基于州的支付安全立法的影响。

该案表明,尽管在某些情况下,通常排除了委托人在某些情况下依赖抵销或反诉的权利。 《 2002年建筑业付款安全法》(维多利亚州) (BCISP Act),如果申诉人因破产法第553C条的规定而处于清算状态,则不适用于 2001年公司法(联邦) (Corporations Act).

该案还提供了关于什么被认为是有用的评论。‘payment schedule’出于《 BCISP法案》的目的。

如果您想了解更多有关此案的信息,请 点击这里.

[1] 立面处理工程有限公司v布鲁克菲尔德多元建筑有限公司 [2015] VSC 41.

施工合同中的时间限制–司法管辖区之间的比较

经过 贾法尔·汗,K&L Gates, Doha and 英加·霍尔(Inga K. Hall),K&L Gates, London

对于延迟提交申请延期或延迟付款的承包商,其后果可能会因合同条款和合同适用法律而异。

为了确保承包商在索赔出现时提交索赔(而不是将其“滚存”到项目的末尾)并帮助进行有效的现金流管理,定制合同和标准合同均包括明示提出时间,金钱或其他救济要求的程序。例如,有关延长时间的要求的条款通常会规定以下各项的时限:

  • 引起索赔的事件的初始通知,
  • 提交细节,
  • 代表雇主的答复/要求提供更多细节,以及
  • 对应该授予任何扩展名的评估。

如果当事方之一未在规定的时间内完成相关行动或构成程序一部分的步骤怎么办?

这首先取决于合同规定的后果。上述标准格式的通常做法是明确规定,严格按照规定的时间期限不提交(说)索赔的详细信息将使索赔无效,即,索赔成为“时间限制”。从另一种角度来看,这种明文规定试图使及时提交所要求的细节成为恢复的先决条件。

这就提出了一个有趣的问题,即这些时间限制是否可以强制执行。一方面,如果承包商仅在提出索赔要求的第一天才拒绝实质性索赔,这似乎是不相称的,但另一方面,雇主可能已经对责任进行了某些评估并关闭了其在问题上的立场有关索赔周围的事件。可以忽略合同条款并允许雇主继续面临索赔,这可能是不公平的。

可执行性问题将在很大程度上取决于合同法。例如,在英国等普通法体系中,过去通常采用明确起草的时间限制(例如在FIDIC第20.1条和NEC3第61.3条中找到的时间限制)。

但是,目前在英国引起争议的一个问题是如何正确评估首次通知事件的时间段。 NEC3第61.3条规定,如果承包商未通知赔偿事件(即变更),“在知道事件后的8周内,他无权更改价格[ 或者 ]完成日期”。 FIDIC第20.1条要求承包商发出“在切实可行的范围内尽快且不迟于承包商知道或应该知道事件或情况后28天[引起索赔 ]”。 尽管双方都清楚说明了及时发出通知的条件先决条件,但更困难的问题是该时间何时开始运行?

从事件发生的时间到识别出该事件引起索赔的影响之间通常存在延迟。同样,对于持续数天或数周(例如长期的恶劣天气)的持续性事件,应在第一天就通知(以“以防万一”为基础,即使事件的持续时间和影响未知) )或在事件结束时(其影响是已知的,但有风险的话,雇主会说您给您的通知为时已晚?)。这些是英国法院在2014年的 Obrascon Huarte Lain SA v女王Her下律政司[1] 法院说,通知条款应广义地解释,这意味着时间应从承包商知道(或应该知道)延迟的时间算起,而不是从事件本身的日期算起。

在整个英美法系司法管辖区中,最严格的时限是在澳大利亚,2012年的裁决是 安德鲁斯诉澳大利亚和新西兰银行集团有限公司[2] 这样的时间限制可能无法作为惩罚执行。

在海湾合作委员会等民法管辖区中,这种方法通常采取中间立场。

阿联酋民法典既没有明确禁止也没有强制执行时间限制。

相反,需要根据阿联酋民法典的某些规定来阅读规定的时间段,其中包括:

  • 第一百零六条–如果期望的利益或结果与另一方将遭受的损害不成比例,则禁止行使权利;
  • 第246条–要求当事各方真诚行事;和
  • 第249条–禁止一方以压迫性或虐待性的方式行使其权利

一起阅读这些规定,具有以下含义:根据阿联酋法律,时间栏既不明确允许也不明确禁止。取而代之的是,将考虑根据普通法被视为“公平原则”的事项,例如当事方是否真诚行事,行为是压制性还是不合理性,以及一党所享有的利益是否不成比例损害另一方的利益。尽管这种方法值得称赞,但因为它确保了避免一方不必要地滥用其在合同下的地位,但这确实意味着在某些情况下可以忽略合同的条款。目前尚不清楚阿联酋法院愿意介入和否决合同明示条款的频率,这是我们将继续关注的领域。

当然,如果条款没有严格按照施工合同规定的时间提交索赔的后果,则出现了另一种情况。然后,问题变成了当不遵循提出索赔的规定步骤时,是否暗含了时间限制。关于时间限制的主要机构之一是 布雷伯·汉德尔斯有限公司v Vanden Avenne Izegem PVBA[3] ,HL 对于这样的命题,即将通知要求子句作为条件先决条件,该子句必须说明准确的送达时间,并以明示的语言明确表述,除非在该时间内送达通知,否则当事人必须通知将失去该条规定的权利. 因此,结论应该是永远不会暗示时间限制。但是值得注意的是 多重 Construction(UK)Ltd v霍尼韦尔控制系统[4] 尽管合同对此事保持沉默,但允许隐含时间限制。但是,一些评论员建议明确要求有条件先例,并且在 多重 可以根据 预防原则。 尽管阿联酋没有明确的指导方针,说明阿联酋法院是否愿意将通知要求作为先决条件,但没有明确的措辞,但我们认为阿联酋法院没有遵循与阿联酋法院相同的原则。 腰部 而是权衡每个案例的情况并确定最公平的方法。


 

[1] [2014] EWHC 1028(TCC)

[2] (2012) 290 ALR 595

[3] [1978] 2 Lloyd’s Rep 109

[4] [2007] EWHC 477(TCC)

没有合同,没有问题:HICPA不会根据量子优点理论阻止承包商恢复

经过  杰基·塞伦德Leigh Argentieri Coogan,K&L Gates, Pittsburgh

一,HICPA不会根据以下理论阻止承包商恢复工作 量子优点.

宾夕法尼亚州最高法院最近裁定,《美国家居装饰消费者保护法》(第73 Pa。C.S.§517.1-517.18)(“ HICPA”)并不妨碍承包商根据 量子优点 在没有有效的和可执行的房屋装修合同的情况下。  沙弗尔 Elec。& Const. v. Mantia,96 A.3d 989(Pa。2014)。该决定确认了宾夕法尼亚高级法院的成立,尽管理由略有不同。

与其专注于大会的意图(如宾夕法尼亚州高等法院所做的那样),[1] 法院依靠 杜斯特 诉Milroy总承包商公司》,第52 A.3d 357条(美国宾夕法尼亚州立大学,2012年),认为“第517.7(g)节的通俗易懂的语言[2] 不禁止诉讼原因 量子优点 。”   沙弗尔 Elec。& Constr。,96 A.3d at996。法院指出,“在普通法中已得到很好的解决。 。 。不得禁止任何一方基于 量子优点 当没有一项明确违反合同的规定时”,并且“由于承包商未遵守第517.7(a)条,传统的合同补救措施可能无法使用。” 。 。第517.7(g)条并未考虑排除普通法公平补救措施,例如 量子优点 当一方不遵守(a)款时。”  ID 。法院的结论是:“如果大会认为修改不合规的承包商收回合同或准合同,成文法或普通法的权利是适当的,或者可以这样做,”但是没有。  ID。

法院的判决对承包商使用宾夕法尼亚州技工的留置权法(第49页)的能力具有重要意义。 §1101, 作为追回拖欠的房屋装修工程欠款的工具。在宾夕法尼亚州,技工的留置权必须基于明示或暗示的合同。  看到 49 P.S.第1201条(将“承包商”定义为: 与业主签订合同 明示或暗示,架设,构造,更改或修复改进。 。 。或提供劳动,技巧或管理能力。 。 。或供应或运输合理使用和实际使用的材料,固定装置,机械或设备。 。 。”)(添加了强调)。法院拥有的财产保留了家装承包商的能力,可以基于隐含合同且在没有明示合同的情况下(即,合同不符合HICPA第517.7(a)条的规定)对技工的留置权进行归档并获得判决)。

二。 Quantum Meruit 允许恢复所执行工作的价值。

宾夕法尼亚最高法院的判决 沙弗尔 明确指出,根据HICPA被发现无效的房屋装修合同的承包商仍可以通过根据以下原则提出准合同要求为进行的工作讨回款项: 量子优点。承包商成功提出诉讼因由的情况 量子优点,承包商有权收回赋予房主的收益价值。  参见例如, 杜斯特 ,52 A.3d at 360(引用 是。&外国ins。 Co.诉Jerry’s Sport Ctr。,Inc。,2 A.3d 526,532 n.8(2010)(“量子优点 是一种公平的补救办法,旨在为不合理地增加合理价值的服务提供补偿。”)(援引 布莱克法律词典 (2004年第8版))); Com。,Dep’s of Pub。 Welfare诉UEC,Inc.,397 A.2d 779,782(Pa.1979)(根据 量子优点 理论是“所提供服务的合理价值”)。因此,承包商应准备根据以下理论证明所提供的服务和提供给项目的材料的价值: 量子优点。虽然 成本 消耗的材料和劳动力通常可以很好地代表 授予特定项目时,承包商应注意,在某些情况下,授予的价值可能会超出承包商的成本,并且在这种情况下,依靠承包商的成本可能会低估承包商的价值。 量子优点 claim.

三,解释HICPA的判例法很少。

相对缺乏判例法来解释HICPA并说明在什么情况下应适用HICPA。 HICPA的立法历史表明,HICPA不应适用于所有房屋装修项目,尤其是涉及那些精巧的房主的项目(i)承包商已充分履行职责;(ii)已获得合同的所有好处,但没有遵守负担(即付款)。[3]  鉴于解释HICPA的判例法的不完善性质,试图根据房屋装修合同追回未付工程款的承包商应(如果事实允许)主张违约的诉因(或支持诉因的事实),以及或者, 量子优点 recovery.

 

[1] 宾夕法尼亚州高级法院将其依据集中在法定建筑规范上,以确定立法意图。  看到 撕碎的电。& Constr.,96 A.3d at 996。

[2] 第517.7(g)节“承包商的追回权”规定:

如果法院裁定拒绝赔偿是不公平的,则本节中的任何内容均不得排除已遵照(a)款的承包商根据业主要求的合理服务价值而对已完成工程的付款进行追偿。

沙弗尔 Elec。& Constr。,96 A.3d at 992。

[3] 大会颁布了HICPA,以保护弱势消费者,例如老年人,体弱者和首次购房者免受掠夺性承包商(即,在未完成工程的情况下潜逃房主的钱的承包商)。  看到 2008年法院判决书,第65号,第2292页(普雷斯顿代表声明)(“如果您关心的是购买首次购房的老年人或年轻夫妇,他们希望能够对其进行改建而无法”,然后“我要请[那些]成员……支持汤姆林森法案。”); 2008年,第64号,第2199页,(Marsico代表声明)(HICPA背后的宾夕法尼亚州立法机构的目的是“解决那些在不做工作的情况下拿走人们的钱就离开城镇的房屋装修承包商的问题”)。

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