德国计划进行的建筑合同法改革

通过 克里斯多夫·曼克,K&L Gates, Berlin

介绍
尽管建筑业对德国具有巨大的经济意义,但迄今为止,尚无编纂的建筑合同法。通常,一般服务合同法是根据德国民法典(BürgerlichesGesetzbuch – BGB)适用于各种合同类型,包括人工维修工作和涉及数百万欧元的项目开发。传统上,一般合同条款称为“ VOB / B”(保利斯特根根大区)已经存在了将近100年,对德国建筑业具有相当重要的现实意义。它们旁边是关于建筑法个别问题的范围越来越广的判例法,需要专业知识来理解建筑合同的法律框架。长期以来,德国一直要求对建筑合同法进行编纂。于2002年生效的最新的义务法全面修订也对服务合同法进行了修订,但未考虑建筑合同的具体特征。由于建筑委员会的建议,从业人员对立法机关施加的压力有所增加,“德意志联邦议院”,自2006年以来每两年召开一次。今年9月,联邦司法和消费者保护部(德意志司法和联邦国防军),以改革施工合同法。有兴趣的团体之间目前正在进行的磋商中将有必要进一步讨论细节。但是,我们想借此机会概述计划中的法律变更。

总览
草案的合理性表明,有两个基本因素驱动该草案。一方面,与其他对消费者重要的法律领域不同,服务合同法中缺乏消费者保护规则。另一方面,欧洲法院最近的一项裁决[cf. [2011年6月16日的判决– C 6509和C 87/09]导致德国立法机关认为,有必要对《销售法》下的缺陷责任进行变更,以使购买和安装有缺陷的建筑材料的服务提供商有更全面的诉求对德国供应商而言,这是迄今为止德国法律所没有的。在这种背景下,立法机关不仅决定修改销售法和所谓的“消费者建设合同(脊椎动物),还应包括建筑合同的单独条款和小节,与建筑师和工程师的协议以及德国民法典的服务合同法中的建筑合同。

关键修改

  • 有关施工合同的条款将包含明确的指示权(犯规)(针对购买者)贝斯特勒),如果在施工开始后发生争议,可以在临时条件下通过临时禁令执行。
  • 买方的指示权对应于对承包商补偿的调整,该调整应主要根据实际需要的成本来确定,尽管承包商不会被迫这样做,但承包商可以采用先前指定的计算方法所以。
  • 施工合同的终止必须以书面形式进行。
  • 如果按照常规惯例同意部分付款,则根据《德国民法典》第648a条的规定,建筑工人的安全不得超过约定报酬的20%。
  • 现在,此类合同中通常包含的义务将在有关建筑师和工程师协议的小标题中依法确定。除此之外,该法案草案还引入了项目具体化阶段(前期阶段),在此期间,架构师将最初欠实现计划和监视目标所需的服务;完整架构的合同(Vollarchitektur)必须先达到这些目标,然后才能实现。
  • 此外,拟议的立法规定,如果建筑师对承包商的缺陷负有连带责任,则建筑师的责任要到购买者向承包商签发的整改期限无效后才生效。
  • 除此之外,还将引入有关消费者建设合同的条款,该条款专门规定了全面的消费者信息义务,例如具有定义的最小内容的建筑物描述,同时也是保证金保留金额的法律依据( 锡切尔海因特)。

由于提出了广泛的改革建议,预计与有关协会讨论该法案草案将花费一些时间;因此,不能肯定地说司法部法案草案何时生效或最终版本将是什么样。

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