天气怎么样?应为任何答案准备施工合同。

通过 瑞安·德·莫特,K&L Gates, Pittsburgh

大自然母亲常常是不受欢迎的建筑项目入侵者。大雨,雪,冰,风,极冷,极热;有许多天气事件可能会延迟项目。虽然建筑合同的当事方无法控制天气,但他们可以并且应该预期不利天气的可能性,并在合同中加以解决。处理恶劣天气事件的审慎合同条款可以帮助业主和承包商将因雨,雪,冰和其他天气事件导致项目延误而引起的纠纷降至最低。

一种常见的方法是给承包商更多的时间,但不给因天气延误的费用。如果天气事件发生,许多常用合同表都提供基于天气的时间延长“abnormal, “unforeseeable,” or “没有合理的预期。”因此,为了评估基于不利天气的时间延长请求,各方必须首先建立适当的天气基准,以根据该基准来测量所讨论的天气事件。特定月份的降雨量异常大吗?温度比往年冷吗?如果合同本身未定义基准天气测量值,则这通常可能是各方之间的争议点。某些当事方可能会通过以10年平均值或其他客观措施的形式为合同中的基准天气测量提供详细规定,以尽量减少这些纠纷。这些类型的规定是否有用取决于项目及其对天气变化的敏感性。

双方还必须确定天气如何造成延误。低温是否延迟铺路工作?大风或沙尘暴是否妨碍了敏感设备的交付和安装?在试图回答这些类型的问题时,当事方可能会对延误是由于异常天气还是其他原因造成的结果提出异议。

最后,业主和承包商需要考虑为什么在恶劣天气下要进行某些工作。例如,如果通过承包商’由于最初的延误,而在最初计划完工建筑物内部时,它仍在室外工作,业主可能会辩称承包商无权因与天气有关的室外延误而延期工作。相反,如果是承包商’老板的工作被推迟了’s的延误,对于它试图在不理想的天气条件下完成工作的任何延误,它可能有强烈的论据。如果承包商因业主的延误导致天气恶劣,承包商也可以要求赔偿费用。

考虑到天气固有的不确定性,一些各方决定在合同和项目计划中加入一定的额外天数,以吸收任何天气延迟。

正如上述问题所表明的那样,业主和承包商在谈判建筑合同和制定项目时间表时应仔细考虑其项目可能面临的各种天气风险。

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