存档:2014年9月

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根据第15位公寓协会诉南校园发展团队有限责任公司扩大了伊利诺伊州的时效法规
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宾夕法尼亚州最高法院裁定,随后的房主无权享有适居性的隐含保证
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全球建筑业最大的腐败风险:全球情况
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在卡塔尔经商时应考虑的问题

根据第15位公寓协会诉南校园发展团队有限责任公司扩大了伊利诺伊州的时效法规

通过 丹尼尔·雷蒙德(Daniel E.Raymond) and 杰西·S·克罗斯, K&L Gates, Chicago

总承包商和开发商当心—现在,违反明示赔偿的诉讼在伊利诺伊州的保质期更长。

第十五公寓协会诉南校园发展团队有限责任公司,伊利诺伊州第一区上诉法院裁定,对违反建筑合同中明示赔偿条款的索赔的时效期限为十年,而不是四年。[1] 争议的主题是第15位公寓协会(“Association”)和南方校园发展团队(“Developer”)开发两个公寓塔(“Project”). 开发者与Linn-Mathes,Inc.(“General Contractor”),谁将担任总承包商。[2] 开发商与总承包商之间的合同包括明确的赔偿条款和诉讼因数应计条款。[3] 到2003年和2004年,该项目已基本完成,并且在2005年,开发商将财产移交给了协会。[4] 

对于该项目不满意,协会在2008年起诉开发商违反了暗示的对适居性和居住性的保证,违反信托义务和疏忽大意。[5] 反过来,在2011年,开发人员针对总承包商提出了第三方投诉,理由是该承包商违反明示赔偿原则,并提出其他索赔要求。[6] 在试用阶段,总承包商成功辩称开发商’违反明示赔偿的索赔是不合时宜的,并受到与建筑有关的索赔的四年时效条例的禁止。[7] 

但是,上诉法院不同意。 依靠伊利诺伊州最高法院’s ruling in 旅客伤亡&Surety公司诉Bowman,法院推翻了原审法院,并对合同索赔适用十年时效法规。[8]  In 旅行者,伊利诺伊州最高法院指示,在确定是对合同索赔适用十年时效法规还是对与建筑相关的索赔适用四年时效法规时,法院必须考虑索赔的性质—意思是索赔是源自与建筑有关的活动还是合同义务。[9] 将这一检验标准应用于有争议的明示赔偿条款,法院裁定,索赔的性质是对未予赔偿的合同义务,而不是来自任何“与建筑活动有关的作为或不作为。”[10] 因此,适用的十年限制法规和开发商’时间的流逝没有阻止对违反明示赔偿的索赔。


[1] 2014 IL App(1st)122292。

[2] ID。 ¶¶ 5-7.

[3] ID。 ¶ 43.

[4] ID。 ¶ 39.

[5] ID。 ¶ 7.

[6] ID。 ¶ 10.

[7] ID。 ¶¶ 17-20.

[8] ID。 ¶ 45.

[9] ID。 ¶ 46.

[10] ID。 ¶ 52.

宾夕法尼亚州最高法院裁定,随后的房主无权享有适居性的隐含保证

通过  克里斯托弗·A·巴尔巴里斯洛丽·G·托,K&L Gates, Newark

康威诉卡特勒集团公司,[1] 宾夕法尼亚最高法院推翻了高等法院的裁决,裁定建筑商’隐含的可居住性保证不会适用于后续的购房者,从而极大地限制了房屋建筑商’对后续所有者的潜在责任。

康威 ,房主Michael和Deborah Conway从原始所有者那里购买了三年的房屋,这些原始所有者是从建造者那里购买新房屋的。 据称,康威在发现房屋中有水渗入和建筑缺陷后,对建筑商提起诉讼,要求其违反房屋建筑商’暗示保证适居性。 初审法院驳回了康威’投诉,发现康威’由于缺乏保密性,禁止了对暗示保证的违反的索赔。在上诉中,高级法院推翻了裁决,认为隐含的适居性保证应独立于建筑商与房主之间的合同而存在,因为该保证是基于公共政策考虑而设计的,目的是“均衡不同的位置”建筑商和房主的所有权,并且独立于任何建筑商表示而存在。

在推翻高等法院时,宾夕法尼亚最高法院考虑了对适居性的默示保证历史,并在2002年被法院采纳。 埃尔德金诉加斯特 。[2]  In 埃尔德金,法院驳回了 买者自负 而是把风险的重担放在了建设者身上“‘他建造的房屋将按照现代社区标准运作并居住。’”[3]  法院还承认,在 埃尔德金 它是基于建筑商和房主之间存在合同(当然,随后的购买者不存在)的,并且仅限于当事方不公开的情况。 在讨论了其他司法管辖区的法院就此问题做出的不同决定后,法院拒绝偏离其立场,即隐含的适居性保证以合同为基础,并要求在当事方之间实施保密。 它得出的结论是,是否将可居住性的担保范围扩展至以后的房主,这是立法机构应适当考虑的公共政策问题。 因此,除非直到宾夕法尼亚’大会另有决定,违反隐含适居性保证的诉讼要求当事方之间具有合同上的特权,从而消除了对房屋建筑商的潜在赔偿责任。
 
[1] J-41-2014(2014年8月18日Pa)。
[2] 288 A.2d 771(Pa。1972)。
[3]J-41-2014 at *4 (quoting Elderkin, 288 A.2d at 777).

 

全球建筑业最大的腐败风险:全球情况

通过 伊丽莎白·罗伯逊劳拉·阿瑟顿(Laura Atherton) and 迪伦·摩西,K&L Gates, London

建筑业是大生意。最近的一项研究[1]预测,到2025年,全球建筑业产值将以每年70%的速度增长,达到15万亿美元。这一增长的主要来源将是三个国家,特别是中国,印度和美国,其余大部分在新兴市场中。

这种增长是值得庆祝的原因,但要克服挑战就不可能实现[2]。某些被预测为最高增长的国家也被认为是腐败程度最高的国家[3]。

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1《全球视角》和《牛津经济学》的《 2025年全球建设》。
2英国特许建筑学会发现,2013年调查的受访者中有49%认为腐败在英国建筑业中很普遍。
3在透明国际2013年的腐败感知指数排名中,在177个国家中,中国排在第80位,印度排在第94位。

在卡塔尔经商时应考虑的问题

作为K的一部分 &盖茨(L Gates)致力于继续专业发展,我们多哈办事处的建筑和纠纷解决律师定期讨论在卡塔尔为客户提供建议时出现的相关法律问题,并介绍有关卡塔尔法律的问题以及从现场事务中汲取的教训。

随附的幻灯片以 亚历克斯·布莱曼 有关要在卡塔尔经商的国际建筑公司的当地分支机构的注册所要考虑的问题。

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